圖：鰂魚涌太古城等多個藍籌屋苑的單位最新估值，已重回去年初水平。

　　第五波新冠疫情嚴峻，加上地緣政治局勢緊張，本港二手價量亦同步受壓，銀行估價愈趨審慎。《大公報》追蹤20個大型屋苑單位於3月份最新網上估價，發現全數均未見上調，多達19個單位估價更按月滑落，跌幅由0.5%至3.7%不等。業界分析指，放寬按揭保險樓價上限雖為樓市交投量帶來支持，惟整體經濟仍存在不明朗因素，料4月銀行估價仍向下調整。

大公報記者 林惠芳

　　《大公報》根據恒生銀行網上估價系統，追蹤20個大型屋苑單位估價走勢，發現該批物業3月份最新估值均沒有調升，情況近年罕見。當中，除了荔枝角美孚新邨的單位估價維持不變外，其餘19個單位估值均按月回落，跌幅介乎0.5%至3.7%。

　　美孚唯一估值不變

　　值得留意，列入追蹤名單的20個單位中，多達10個單位的網上估價跌幅達2%或以上。近年樓價升勢突出的將軍澳區，身價升得急也跌得快，例如日出康城晉海1A座中層F室，實用面積340方呎，網上最新估價為699萬元，呎價20559元，較2月的726萬元下調3.7%，為20個單位之中估價跌幅最大。其次是將軍澳新都城1期6座高層F室，實用面積364方呎，最新估價677萬元，比2月下調2.6%。

　　受疫情折騰，東涌私樓曾經掀起劈價蝕讓潮，不少機組人員更減價賣樓套現回鄉，區內樓價持續受壓，但隨着跌勢喘定，東涌樓價近月表現相對平穩，列入追蹤名單的映灣園2期8座高層C室，實用面積550方呎，最新網上估價745萬元，按月只跌0.5%。

　　逾半倒退至去年首季

　　由於踏入2022年後，整體市況於第五波疫情急遽下滑，加上股市動盪，最近二手樓價指數跌至一年新低，指標屋苑身價也跟隨時光倒流。

　　綜觀20個單位最新3月份估值，逾半數已重返去年2月至3月份水平，不少更屬於傳統藍籌屋苑，包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最近港股波動，加上加息預期等因素，二手業主議價幅度普遍擴大，個別急於套現的業主更以低市價10%賣樓，估價行參考市場成交後，也考慮到市況波動，估價較為審慎。

　　他續說，最近新增確診數字有所回落，早前累積的購買力再度釋放，不少買家欲趁樓價回軟執平貨，配合放寬按揭保險樓價上限，令銀碼1000萬至1800萬元的二手住宅交投量明顯回升。然而，美國聯儲局進入加息周期，港元近日走弱，加上受地緣政治影響，本港拆息無疑正處於上升軌道，疊加經濟不明朗因素，料樓價仍處於整固期，現階段難言樓價見底，料4月銀行估價仍輕微向下調整。

　　不過，他補充說，行政長官林鄭月娥上周公布，如疫情沒有反彈，將於4月21日起分三個階段放寬社交距離措施，發展商已磨拳擦掌，部署重啟推盤步伐，屆時新盤定價及銷情，將會成為二手樓市新指標，若疫情持續緩和，市場消費力反彈，再配合新盤旺銷，料樓價有望止跌回穩。