圖：恒地去年盈利131億元，按年增加29%。圖為恒地持股逾40%的國際金融中心。

　　儘管通關往來仍受限制，但本港低息環境持續及居民置業需求殷切，繼續為香港住宅樓市帶來支持。恒地（00012）去年錄得116億元應佔本港物業銷售營業額，及應佔稅前盈利41.9億元，按年分別減少17%及46%，但主要受惠前年新界和生圍土地出售帶來約36億元收入，恒地去年核心利潤錄得136.24億元，按年僅減少12.75億元或9%。若計及公允價值虧損，去年股東應佔盈利則為131.95億元，按年增加29%。\大公報記者 趙建強

　　集團去年推出多個市區項目，包括啟德The Henley（第1期及第3期）、鴨脷洲逸南、鰂魚涌The Holborn及半山Caine Hill。當中Caine Hill截至年終結算日，推出的單位已售出逾84%。至於位於新界的元朗尚悅．天城，以及由旗下聯營公司香港小輪發展的屯門帝御．嵐天，銷情均理想，使集團去年本港業務自佔合約銷售總額約141.91億元，按年增加77%。

　　108億物業銷售今年入賬

　　截至去年底，恒地未入賬銷售總額約134.14億元，當中約108.72億元預計可於今年入賬。

　　期內，恒地以508億元投得中環新海濱三號商業用地，集團預計項目將分兩期發展，未來總樓面面積將達160萬平方呎，另有逾30萬平方呎的綠化休憩空間供公眾使用，預計兩期分別於2027年及2031年建成。

　　市區舊樓重建項目方面，目前已購入全部及80%以上權益的自佔樓面面積合共約385萬平方呎，另有約60萬平方呎自佔樓面面積，已撥作2022年開售計劃。

　　恒地另有27個市區項目正在收購，自佔土地面積在完成收購後共約19萬平方呎，若能收購全部業權，估計重建後可提供自佔樓面面積約170萬平方呎。

　　去年，恒地再購入約45萬平方呎新界土地，若扣除集團於錦田、唐人新村及藍地所擁有約14萬平方呎，被政府以現金補償1.14億元收回作公共用途的土地，截至去年底，集團所持有的新界土儲達4490萬平方呎。

　　粉嶺北3幅地符原址換地

　　集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有138萬平方呎土地，其中粉嶺北有3幅共約60萬平方呎土地可符合原址換地條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式收回作公共用途。

　　由於上述原址換地最遲需於明年6月30日前完成，料可為集團提供約303萬平方呎的住宅樓面及約44萬平方呎的商場樓面面積。

　　對於去年政府施政報告中提出發展北部都會區，恒地估計對未來香港土地前景有重大影響，集團將留意其發展情況並積極配合。

　　展望未來，恒地相信疫情、俄烏戰事、中美地緣政治緊張等因素，都會對本港經濟復甦構成壓力，但集團相信新一輪電子消費券計劃，加上防疫抗疫基金的紓困措施，會對本港經濟帶來幫助。

　　恒地又表示，按證公司將八成按揭保險上限提升至1200萬元，也料對本港物業市場帶來正面作用。