圖：凱旋門共5伙招標，其中朝日閣頂層A室「天際獨立屋」由3層組成，客廳以宮廷風格作主調。

　　樓市吹淡風，豪宅業主因應市況下調意向價。中聯石油化工（00346，現稱延長石油國際）前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門一籃子物業，去年樓市高峰期市傳曾以13億元放售，而物業現正式推出招標，意向價已降至10億元，比去年8月大劈價3億元，減幅達23%，若以總樓面面積8253方呎計，意向呎價約12萬元。/大公報記者 林惠芳

　　美聯物業營業董事楊宜貞表示，公司獲委託招標出售上述凱旋門朝日閣5伙極高層單位及6個車位，業主意向價10億元，單位實用面積由972至4263方呎，按總實用面積8253方呎計，意向呎價121168元，參考豪宅新盤呎價動輒逾10萬元水平，相信物業有力挑戰九龍站呎價新高紀錄。

　　她續指，招標單位已交吉，分別由5家英屬處女群島（BVI）註冊的公司持有，日後可透過公司股權轉讓方式（俗稱賣殼）交易，業主計劃一籃子出售，不散賣，截標日期為1月28日。

　　上述5個單位中，最貴重為朝日閣頂層A室「天際獨立屋」，實用面積4263方呎，連1278方呎空中花園及90呎平台，設有天際泳池，外望維港優美海景。

　　中聯石化前主席許智明持有

　　消息指，物業由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有，去年8月曾以13億元低調放售，意向呎價逾15.7億元，以當時樓價水平，呎價挑戰亞洲分層住宅新高。然而，去年第四季樓市逆轉，加上今年Omicron變種病毒突然來襲，為樓市增添不明朗氣氛，業主遂減價至10億元。

　　市場透露，上述一籃子物業獲銀行估值約9億元，即業主開價高逾一成，但物業可「賣殼」易手，買家變相節省樓價三成辣稅，或許是業主開價較進取的原因之一。據資料，許智明相關人士早於2007年至2011年間分階段購入上述物業，總入價僅逾2.7億元，現意向價較購入價高約7.3億元或2.7倍。

　　天巒售4350萬 持8年明賺實蝕

　　事實上，疫情反覆，內地與香港通關遙遙無期，在缺乏內地富豪支撐下，陸續有豪宅業主劈價離場。中原地產市務經理譚永康表示，上水天巒剛錄本月首宗成交，單位為琉森大道雙號屋，實用面積2454方呎，開價4500萬元，減至4350萬元沽出，實用呎價17726元。據了解，原業主2014年以4180萬元購入上址，持貨8年賬賺約170萬元，扣除雜費料蝕約50萬元。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，馬鞍山迎海5期11座中層A室，實用面積1632方呎，去年10月以4000萬元連車位放盤，累劈550萬元，以3450萬元賣出，實呎21140元。

　　此外，元朗YOHO Midtown 8座高層C室銀主盤，實用面積988方呎，本月19日透過忠誠拍賣行拍賣，開價1280萬元，比中銀估價1657萬元低出22%。