新界北新發展區勢成為未來數年政府土地糧倉，發展商亦開始爭搶新區靚地塊。繼新地之後，會德豐地產剛擊退11家財團，以每呎樓面地價近8500元，奪得上水古洞北新區第2幅住宅官地。不足3個月，該區地價被搶高逾18%。/大公報記者 林志光

　　上周五截標的古洞北第24區住宅地，由於規模不大，吸引不少之前競投毗鄰第25區住宅地的財團，拆夥以獨資方式爭奪，會德豐地產便是其中一家。地政總署昨日公布，會德豐地產旗下Fruitful Season Investments是該住宅地最高投標者，中標價為41.85億元。

　　總投資80億 主打上車盤

　　此地皮成交價略超出市場預期的上限約5%，以可建樓面約49.24萬方呎計，每呎樓面地價逾8499元，較新地於4月底以每呎7184元投得的毗鄰25區地塊，高出約18.3%。由於新地要為政府興建公共運輸交匯處，若扣除所涉樓面，以此計算，新地每呎樓面地價上升至約7620元，與此價相比較，會德豐地產今次中標價仍高出11.5%。

　　會德豐地產常務董事黃光耀表示，地皮旁是將來北環綫的古洞站，且可連接上未來整大灣區發展，公司對發展新區有相當經驗，認為成交價合理。他預計整個項目的總投資約70至80億元，會以興建中小型住宅的上車單位為主。

　　中原地產測量師張競達表示，地皮成交價略超市場預期，可見發展商睇好該區發展潛力，預計單位落成後的每呎售價可高達2萬元。美聯測量師林子彬稱，除新地及會德豐地產先後投得區內地皮，同區亦有不少發展商計劃將地皮改變規劃用途，加上北環綫發展引發的潛力，新界東北區將會成為未來住宅供應重鎮。

　　永泰粉嶺地高次標價11%

　　此外，永泰地產（00369）上月底以近26.17億元高價投得的粉嶺青山公路古洞段住宅地，地政總署公布其餘16份投標價，由11.93億至23.6億元不等，其中有7份標書的出價是超過20億元；至於永泰的中標價，較落選的最高標價高出約11%。