圖：大埔天鑽580方呎單位，獲三名升讀中文大學的內地生承租，呎租33.6元。

　　本港疫情緩和，內地生陸續為來港升讀大學作準備，刺激私樓租賃需求，其中沙田市中心本月租賃逾60宗，是近兩年來最旺，租金比年初反彈10%至15%；同樣備受內地生追捧的粉嶺上水，本月已錄逾10宗大學生租樓個案，租金反彈10%。/大公報記者 林惠芳

　　新界東鐵路沿線屋苑向來備受內地生追捧，美聯物業首席助理聯席董事陳國良稱，沙田市中心8大屋苑於本月已錄超過60宗租賃成交，為近兩年來最旺，當中佔約半數是內地生租客。租賃需求反彈，區內私樓租金亦水漲船高，整體比年初有約10%至15%升幅。

　　沙田60宗租賃 留學生佔1/2

　　除了傳統屋苑外，由於新界東不乏私樓新落成，吸引預算較高的內地生承租。代理指出，例如大埔天鑽18座中層H室，實用面積580方呎，採三房間隔，獲三名即將升讀中文大學的內地生以1.95萬元合租，呎租33.6元。

　　另一宗租務是馬鞍山薈晴1座極高層B5室，實用面積220方呎，由一名內地生單獨租住，月租1.2萬元，呎租54.5元，屬承租力相對較強的學生。據悉，該內地生有感由馬鞍山前往中文大學交通方便，所以爽快預繳一年租金承租上址。

　　樓齡較新的大圍名城亦非常搶手，本月整體租賃成交約40宗，不少租客是內地學生。中原地產分區營業經理周偉航表示，該40宗租賃包括本地客和內地生等，貼近三年前旺市水平。該行本月接觸的租客之中，最少四成是來港升學的內地生，例如名城1期5座中層SD室，實用面積737方呎，採三房連套房間隔，以2.8萬元租出，實用呎租38元。新租客為四名內地女學生，只看過單位相片及視頻片段，即預繳一年租金承租單位，以準備來港升學。業主則於2020年以1250萬元購入物業，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

　　粉嶺及上水一帶亦是內地生熱門選址之一。中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然表示，最近開始接獲來港升讀大學的內地生租樓查詢，本月截至昨天，粉嶺及上水區已錄逾10宗內地生租賃成交，其中以鄰近東鐵站的屋苑最受歡迎，例如粉嶺名都及粉嶺中心，需求回升之下，該兩個屋苑的租金比三個月前反彈10%，目前兩房月租入場門檻均回升至1.2萬元。

　　代理：旺市才剛起步

　　藍浩然續說，粉嶺名都新近錄得三名內地生租樓個案，單位是7座中層E室，實用面積399方呎，採兩房間隔，議價後以1.2萬元獲承租，實用呎租30.1元。新租客為三名內地女學生，即將升讀中文大學，由於仍然身處內地，故只看過單位相片，未有親身睇樓便決定預繳一年租金租入單位。據了解，業主於2015年以400萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

　　藍浩然表示，若與三年前租賃旺市比較，目前該區內地生租樓的情況只屬起步，因為旺市期間每月相關租賃達50宗，租盤更一度出現「零供應」。