圖：富匯豪庭最新成交價大插水/資料圖片

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手樓價一浪低於一浪，跌勢擴散至半山區。中半山豪宅富匯豪庭1伙中層4房剛沽8250萬元，較去年5月對落一層成交價8800萬元，年半跌價550萬元，足足「跌咗」一伙天水圍嘉湖山莊3房。

　　市場消息指，中半山本月至今錄得6宗成交，不乏為今年破冰之作，其中富匯豪庭則大劈開齋。1座中層B室4房大戶，實用面積1805方呎，4房套房連工人房間隔，剛以8250萬元轉手，呎價45706元。根據中原網頁資料顯示，屋苑成交極度稀疏，對上同類成交為去年6月，同座對落一層同面積同室，成交價8800萬元，呎價48756元，年半跌價550萬元，再出現高層平過低層現象。業主2010年5320萬元買入，即使賣平了，仍大賺2930萬元，賺幅55%。

　　都會駅兩周四劈 跌穿千萬沽

　　同位於中半山的帝景閣低層A室，實用1107方呎，有指獲即興睇樓客即睇即買，成交價2180萬元，呎價19693元，低於市價。恒生銀行網上估價高達3070萬元，滙豐網上估價更高達3190萬元，意味成交價較估值低逾31%。業主2010年1950萬元買入，帳面賺230萬元。

　　半山淪陷，其他中產屋苑也難逃一劈。香港置業分區助理董事劉浩勤表示，將軍澳都會駅2座低層連866方呎平台戶，實用597方呎，3房間隔望園景，原業主今年10月叫價1350萬元放盤，兩周後開始4次主動劈價，劈完又劈，終劈低過1000萬元以997萬元易手，累減353萬元或26%，呎價1.67萬元。原業主2009年6月購入價475萬元，持貨10年帳面獲利522萬元或1.1倍。

　　市場消息，青衣盈翠半島11座高層F室，實用面積772方呎，三房套間隔，4月底放盤叫價1780萬元，放足8個月未有人接手，唯有大劈至以1548萬元出貨，減價232萬元，呎價20052元。原業主2003年撈底376萬元買入，持貨16年轉手勁賺1172萬元。

　　德福花園累減一球易手

　　另九龍灣上車恩物的德福花園，亦錄得減價成交。市場消息指，I座低層12室，實用517方呎，兩房間隔，原業主上月初放盤叫價820萬元，至月尾象徵式減價20萬元，直至近期才獲探盤，經議價後再劈多一口，以720萬元易手，前後累減1球或12%，呎價13926元。原業主2014年11月以547.5萬元購入，持貨5年，帳面獲利172.5萬元，物業升值32%。

　　將軍澳怡心園成交淡靜，業主要靠減價吸客。美聯區域經理黃少明指，怡心園4座低層E室，3房連主人套房間隔，實用604方呎，去年5月放盤叫價750萬元，放足年半無人吼，睇淡後市唯有面對現實減價50萬元以700萬元易手，呎價11589元。

　　中原市務經理葉健聰指，青衣曉峰園5座低層H室，實用面積755方呎，業主原先叫價980萬元，因妻兒已移民，單身一人無需住大屋，改為租樓住，故略減價40萬元以940萬元出貨，呎價12450元。原業主2010年購入價約386萬元，帳面賺594萬元或1.5倍。