本港一直是世界上最昂貴的房地產市場，加上利率低企，及今年因逃犯條例修訂引起的衝突所帶來的影響逐漸浮現，羅兵咸永道與城市土地學會聯合發布的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，香港無論房地產投資及發展前景，均在22個亞太區城市中跌至榜末。/大公報記者 趙建強

　　報告指，逃犯條例修訂引發持續數月的暴亂衝突，已嚴重影響香港的旅遊和零售業，並對本港長期投資前景產生了懷疑，使香港所獲得的投資得分為歷年最低。報告舉例，本港8月零售額同比下跌23%，部分地區的同店銷售額更跌超過50%，而8月遊客人數下降40%，酒店入住率更跌至去年的一半。

　　外資對本港市場信心動搖

　　至於排名第一的新加坡，以房地產交易總額計，在跨國資本帶動下，上半年按年增長73%至近49億美元，香港上半年房地產交易總額則按年下跌46%至約106億美元。

　　報告建議沽售香港寫字樓、住宅及工廈，建議買入新加坡及越南胡志明市的商業項目。若果單看住宅投資，越南胡志明市及泰國曼谷評為建議買入。

　　有學者指，外資對本港市場信心動搖，零售、飲食及旅遊業已首當其衝，預計他們對投資本港房地產的興趣亦逐步減弱。不過報告亦指出，至今為止，本地局勢不穩對房地產價格影響仍然不大，業主通常沒有高槓桿或缺乏資金，因此普遍選擇觀望，沒有急於求售。其中香港CBD寫字樓供應不足，在供不應求下負面影響較小。

　　報告引述仲量聯行數據顯示，自6月份達到頂峰以來，2019年第三季度的寫字樓租金環比下降了2.2%，儘管8月份的新出租量環比下降72%，但CBD的甲級寫字樓空置率僅為5.5%，雖然對香港而言屬較高水平，但按照國際標準仍屬偏低。

　　相對地，報告預期零售業，尤其是高端零售業可能會遭受長期的負面影響，但它一直是一個不穩定的行業，一旦形勢穩定下來，也可以很快恢復。而且大多數香港投資者認為，中美貿易摩擦帶來的威脅對經濟帶來更大的潛在拖累。

　　與此同時，住宅價值也開始出現下降，儘管2019年10月底的價格仍高於年初，而且以近年房價上漲的幅度，目前很少業主出現負資產，而在供求關係緩和下，相信樓價會趨於平穩。

　　港多項優勢仍超新加坡

　　展望未來，報告認為由於香港仍有可靠的法律體系，低稅率以及與中國內地相鄰的優勢，香港金融業遷移到新加坡或上海等地的可能性不大。而且，鑒於內地的資本帳戶不大可能開放，上海將仍然無法取代香港，成為國際主要金融樞紐。

　　報告又指，在節省成本的考慮上，新加坡亦難以與香港競爭，如自身的挑戰，及員工難以獲得工作簽證等。