圖：龍昇集團或有關人士申請將所持粉嶺坪輋農地，發展一個綜合小社區。

　　【大公報訊】特區政府正研究建設新界北發展區，不少土地業權人已自行提出發展所持土地，其中龍昇集團或有關人士申請將所持粉嶺坪輋農地，連同周邊政府地，一併發展一個綜合小社區，提供逾2200個私人住宅單位，另有寫字樓、酒店及社福設施等。不過，規劃署在綜合多個政府部門意見後，不支持有關申請內容，相信今日也難以獲城規會通過。

　　發展局：破壞整體規劃

　　特區政府積極推動的北部都會區發展，多個新發展區如古洞北及粉嶺北、洪水橋等陸續成熟上馬，坪輋及打鼓嶺的新界北發展區，也進行得如火如荼。龍昇集團2022年瞄準該發展區，購入坪輋逾8萬方呎農地，去年底向城規會提出一個中大型綜合商住發展計劃。

　　不過，多個政府部門反對該申請，其中發展局認為政府正就新界北發展進行全面研究，單獨處理該申請個案，只會破壞對未來土地用途的整體規劃。而且，申請發展範圍會影響初步擬建的北環線東延線的走線。運輸署也認為，申請者對交通基建承載力的評估不足等。因此，規劃署不支持該發展計劃。

　　龍昇等所持農地位於打鼓嶺坪輋丈量約份第77約地段第796號，及第1008號餘段，面積僅約8.48萬方呎，卻把毗鄰約10.7萬方呎政府地併入發展計劃，向城規會申請改劃為混合發展用途，以最高地積比率7倍發展。其中私人住宅發展的地積比為5.9倍，擬建5幢47層至48層高私人住宅大廈，住宅樓面約113.18萬方呎，提供2205個單位，平均面積約513方呎。

　　另建1幢35層高綜合大樓，內有公共交通總站、社福設施、商場、寫字樓及酒店，涉及樓面分別為1.34萬方呎、2.1萬方呎、2.58萬方呎、12.38萬方呎，及6.14萬方呎。社福設施初步提議建有60個服務名額的安老院舍，及100個名額的幼兒中心；25樓至34樓的酒店樓層，則提供70間酒店房。計劃如一切順利，預計最快可在2032年落成。