【大公報訊】樓市過去兩個月隨着新冠疫情緩和而轉趨活躍,二手業主叫價也逐漸強硬起來。據地產代理調查顯示,十大傳統屋苑業主放盤的議價幅度,由3月份至今已經大幅收窄2至7個百分點,現時議價空間只有2%至4%。
第五波疫情在今年3月初達到高峰,嚴重打擊本港經濟,樓市氣氛也極為疲弱,當時不時出現減價甚至蝕讓成交。美聯物業的調查指出,十大屋苑的二手放盤業主,在3月份普遍接受7%至9%的議價空間,其中鴨脷洲海怡半島、東涌映灣園及觀塘麗港城的議幅更可達10%;而最小議價空間的將軍澳新都城也有5%。
隨着疫情開始受控,樓市氣氛好轉,買家重新睇樓入市,成交逐步回升,不少平價盤迅即被吸納,加上發展商展開賣樓攻勢,在部分大型新盤熱銷帶動下,二手業主的叫價也轉趨強硬。現時十大屋苑的放盤業主,議價空間已收窄到僅2%至4%。其中,鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊,議幅只有2%,各較3月份收窄6及7個百分點。
業主議價空間收窄之餘,部分更上調叫價,甚至反價沽出單位。美聯物業首席助理聯席董事范浩銘表示,太古城海天花園彩天閣中層B室單位,原以1688萬元放盤,見後市向好及睇樓量趨增,目前已上調叫價50萬元,至最新1738萬元。
嘉湖受捧 反價8萬易手
美聯物業聯席區域經理湯少建指出,嘉湖山莊美湖居3座低層C室,原開價590萬元,惟在多於一個買家洽購下,原業主最終反價8萬元,至598萬元售出單位。
在業主收窄議價空間及加價之,本月十大屋苑部分成交單位的呎價,較3月同類個案上升約5%至8%。該行住宅部行政總裁布少明認為,現時樓市已見復甦勢頭,樓價逐步回升,業主叫價更加進取。
此外,利嘉閣總裁廖偉強表示,該行所計算50大指標屋苑的加權平均呎價,上月份終止連續7個月的跌勢,按月回升約1.8%至約14876元。該50個屋苑中,有37個的平均呎價上揚,其中大角咀柏景灣升約6.7%;下跌的屋苑中,東涌藍天海岸跌幅較大,約6.8%。