【大公報訊】樓市過去兩個月隨着新冠疫情緩和而轉趨活躍，二手業主叫價也逐漸強硬起來。據地產代理調查顯示，十大傳統屋苑業主放盤的議價幅度，由3月份至今已經大幅收窄2至7個百分點，現時議價空間只有2%至4%。

　　第五波疫情在今年3月初達到高峰，嚴重打擊本港經濟，樓市氣氛也極為疲弱，當時不時出現減價甚至蝕讓成交。美聯物業的調查指出，十大屋苑的二手放盤業主，在3月份普遍接受7%至9%的議價空間，其中鴨脷洲海怡半島、東涌映灣園及觀塘麗港城的議幅更可達10%；而最小議價空間的將軍澳新都城也有5%。

　　隨着疫情開始受控，樓市氣氛好轉，買家重新睇樓入市，成交逐步回升，不少平價盤迅即被吸納，加上發展商展開賣樓攻勢，在部分大型新盤熱銷帶動下，二手業主的叫價也轉趨強硬。現時十大屋苑的放盤業主，議價空間已收窄到僅2%至4%。其中，鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊，議幅只有2%，各較3月份收窄6及7個百分點。

　　業主議價空間收窄之餘，部分更上調叫價，甚至反價沽出單位。美聯物業首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城海天花園彩天閣中層B室單位，原以1688萬元放盤，見後市向好及睇樓量趨增，目前已上調叫價50萬元，至最新1738萬元。

　　嘉湖受捧 反價8萬易手

　　美聯物業聯席區域經理湯少建指出，嘉湖山莊美湖居3座低層C室，原開價590萬元，惟在多於一個買家洽購下，原業主最終反價8萬元，至598萬元售出單位。

　　在業主收窄議價空間及加價之，本月十大屋苑部分成交單位的呎價，較3月同類個案上升約5%至8%。該行住宅部行政總裁布少明認為，現時樓市已見復甦勢頭，樓價逐步回升，業主叫價更加進取。

　　此外，利嘉閣總裁廖偉強表示，該行所計算50大指標屋苑的加權平均呎價，上月份終止連續7個月的跌勢，按月回升約1.8%至約14876元。該50個屋苑中，有37個的平均呎價上揚，其中大角咀柏景灣升約6.7%；下跌的屋苑中，東涌藍天海岸跌幅較大，約6.8%。