圖：內地近期穩樓市措施

　　【大公報訊】市場流傳，內地當局正在考慮進一步下調存量房貸利率，及允許規模高達38萬億元（人民幣，下同）的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

　　受消息刺激，內房股獲資金追捧，世茂（00813）、花樣年（01777）、綠景（00095）及旭輝（00884）股價單日抽高10%至11%，潤地（01109）、綠城（03900）、佳兆業（01638）、雅居樂（03383）亦有4%至6%升幅。A股房地產板塊大漲超5%，金地（600383）漲停；萬科（000002）盤中漲停，收市升8.33%報6.76元。

　　允許進行轉按

　　消息稱，據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。此外，居民也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將是房地產步入困境以來，首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。知情人士透露，目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。

　　人行去年就表態鼓勵商業銀行降低存量房貸利率。近日市場也流傳一些「存量房貸利率降」的信息，但經調研後證實是購房者（住房公積金繳存職工）申請了順位抵押方式的「商轉公」貸款業務，即購房者無需結清原商業貸款的情況下，將商業銀行個人住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。目前，鄭州、張家口、湖南、河北等地區支持該政策。有統計數據顯示，當前開展「商轉公」業務的城市已超30個。

　　有數據顯示，按目前全行業按揭總體規模約38萬億元，如果一次性降息100個基點，這樣銀行的利息收入將減少約3800億元，約佔去年銀行業淨利潤（2.38萬億元）的16%，假設所得稅率為20%，則約佔稅前利潤的12.8%，影響較大。所以，受消息刺激，昨日不獨房地產板塊上漲，房地產ETF亦是大升超6%，但相對應的銀行板塊卻迎來調整。

　　上述知情人士稱，雖然抵押貸款利率下降將損害國有銀行的盈利能力，但現在內地首要工作是遏制房地產下行引發的經濟放緩。不過，招聯首席研究員董希淼表示，集中下調存量房貸利率主要是希望降低居民利息支出，從而更好支持消費和投資，但從去年的情況來看，居民部門消費、投資沒有起色，提前還貸也沒有明顯減少，效果並不顯著。董希淼認為，再次集中下調存量房貸利率意義或許不大。