圖：都會大學位於紅磡的學生宿舍「MU88」將於今年八月開展改造工程，完成後可提供四百三十個床位。

　　特區政府致力打造「留學香港」品牌，學生宿舍需求大幅增加。發展局昨日宣布，將聯同教育局推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面「拆牆鬆綁」，鼓勵市場以自資和私營方式把酒店和其他商廈改裝為學生宿舍。

　　計劃包括擴闊分區計劃大綱圖採用的「酒店」用途定義，令大多數酒店或商廈毋須經任何規劃程序下，直接改裝成學生宿舍；同時，讓商廈保留「過剩樓面面積」，以改裝成宿舍配套設施等，預計大多數改裝毋須改地契或補地價。\大公報記者　趙宏

　　發展局發言人表示，在現行規劃制度下，學生宿舍被歸類為「住宿機構」用途，但「住宿機構」不屬商業用途，因此若將商廈改裝成學生宿舍，須向城規會提交規劃申請，甚至改劃土地用途。

　　不經規劃程序 減入場成本

　　「拆牆鬆綁」的建議措施，在規劃方面將擴寬「酒店」用途定義，以涵蓋計劃下合資格的自資私營學生宿舍，讓大多數酒店或商廈在無需進行任何規劃程序下改裝成學生宿舍，這將大幅減少業界所需承擔的初始成本，降低入場門檻。

　　建築管制方面，在計算地積比率和上蓋面積時，會將計劃下的學生宿舍視為「非住用建築物」。換言之，酒店和其他商廈無需拆除「過剩樓面面積」，並可保留和善用這些樓面改裝成學生宿舍。這些學生宿舍除保留獲豁免樓面面積外，更可靈活改裝成配套設施，以切合住宿學生的需要。這將減少業界的合規成本，並有助善用空間，切實提升將商廈改裝成學生宿舍的商業可行性。

　　發展局表示，建議屋宇署容許市場靈活改裝已獲豁免計入總樓面面積的建築設施，例如將停車場或酒店的員工飯堂改裝為健身室、自修室、洗衣房等。

　　都大：宿舍8月擴容 提供430床位

　　地政方面，由於大部分商業用途的地契並沒有限制發展學生宿舍，改裝酒店或商廈成為學生宿舍大多不涉及補地價或申請豁免書。若個別改裝個案需要申請土地契約修訂或豁免書，地政總署會按現行政策處理。而教育局將為計劃訂定資格準則，包括宿舍項目及入住學生的資格要求、申請安排與監管措施。發展局轄下的促進辦事處亦會為宿舍項目提供一站式便利服務。

　　當局將於本月27日舉行的城規會上，尋求批准修訂「酒店」用途定義，料今年7月正式推出計劃。

　　就政府推出利便改裝學生宿舍先導計劃，香港都會大學（都大）表示歡迎，相信有關建議有助推動香港發展成為國際專上教育樞紐，打造「香港留學」品牌。都大於去年購入紅磡一幢酒店作為學生宿舍「MU88」，已於2024/25學年提供約220個房間，主要供非本地學生入住使用。由於MU88在建築時並非以學生住宿設施為藍本，都大已安排將於今年8月開展改造工程，完成後可提供430個床位，並為學生提供更完備的設施。

　　按先導計劃建議，在計算地積比率和上蓋面積時，計劃下的學生宿舍會被視為「非住用建築物」，因此有關酒店毋須拆除「過剩樓面面積」，並可改裝成學生宿舍。此外，部分配套設施如有蓋停車場和床品貯存室等，亦可獲豁免計入總樓面面積，估計可為「MU88」釋出額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活動空間。

　　香港測量師學會上任會長林家輝歡迎改裝學生宿舍計劃，形容在美國對國際學生政策出現搖擺時推出是合適時機，計劃更是一舉多得，可省卻審批程序及申請時間，方便投資者估算成本，增加改裝學生宿舍誘因，有助短時間內增加學生宿舍供應，推動本港教育產業發展。他相信計劃會吸引到乙級或丙級寫字樓以及較舊的酒店參與，是變奏版的市區更新。