圖：舊樓管理是歷史遺留下來的問題，當局一直努力找尋改善方案，「聯廈聯管」是其中可行方法。

　　特區政府計劃在四區推行「聯廈聯管」試驗計劃，助「三無大廈」和舊樓改善管理。本港試行「聯廈聯管」已有先例，有九龍城「三無大廈」透過市區重建局的「聯廈聯管」試行管理模式，成為有法團、有第三者保險及有物管服務的「三有」大廈，業主認為大廈管理有顯著改善。不過，每戶每月繳付的148元管理費並非「全包宴」，住戶仍然要自己倒垃圾。

　　協助促成這次「聯廈聯管」試行模式的香港房屋經理學會表示，不同樓宇住戶對管理服務需求各異，「聯廈聯管」提供的服務可以「睇餸食飯」，關鍵是業主要取得共識。\大公報記者 伍軒沛（文、圖）

　　市建局在2022年夥拍香港房屋經理學會，於九龍城「龍城」區試行「聯廈聯管」模式，協助協調不同的單幢式舊樓聘用同一間物業管理公司。樓齡近50年、只有12個單位的幗蘋樓，曾經是「三無大廈」，去年經市建局協助籌組法團，並試行「聯廈聯管」，與一街之隔的龍威大廈共同聘用一間物管公司，並分別在去年11月和今年1月起接受服務。

　　鄰里之間爭吵也少了

　　「有了管理之後，大家生活都更省事，鄰里之間爭吵也少了。」業主方先生在幗蘋樓居住30多年，由於大廈沒有成立法團，大廈的日常管理及維修，過去基本上都是由他義務統籌，工作吃力不討好。

　　樓下的大閘早年曾出現故障，全幢住戶無人理會，方先生擔憂安全問題，於是主動聯絡其他業主商量換新閘，從找維修公司到預支費用均由他獨力承擔，「維修費要幾萬元，攤分後，每戶要付3000多元，但最後是錢收不齊，反而引起一些業主不滿。」而且大廈缺乏管理，有治安隱患，曾有租戶因藏毒、藏槍被捕，治安問題令人擔憂。

　　參與「聯廈聯管」計劃後，幗蘋樓由「三無大廈」變為有法團、有第三者保險、有物管服務的「三有」大廈。方先生說，大廈管理顯著改善，例如困擾業主們多年的地舖漏水問題，物管公司憑豐富經驗及專業人員跟進，短時間內便查出漏水源頭，向法團提供解決方案。

　　現時，幗蘋樓每戶每月需繳付148元管理費，但並非「全包宴」。方先生說，管理公司協助處理大廈維修、樓宇檢驗、收取水電費等工作，但倒垃圾、清潔公共地方，涉及聘用清潔員的額外費用，業主沒有共識，最終沿用舊安排，即是各住戶自行將垃圾拿到樓下處理，「業主認為每月148元管理費已經非常『甘』（昂貴），要他們再掏一百多元的清潔費，大多數人不願意。只能期望大家堅持清潔了。」

　　服務按需求 費用攤分

　　香港房屋經理學會會長游錦輝接受《大公報》訪問時表示，「聯廈聯管」是聯合多幢樓宇共同聘請同一物管公司，但不同大廈住戶的管理需求不一，有人負擔能力有限，希望揀最平的管理公司；有人則希望選擇有管理經驗、有質素的公司。業主可按實際需要選取相應服務，關鍵是業主要有共識。

　　游錦輝形容，參與「聯廈聯管」的業主可以「睇餸食飯」，「管理公司可以提供不同服務項目，業主只需像在『點心紙』上剔一剔，便可安排，但費用就要大家攤分。」他以幗蘋樓為例，148元管理費屬於「基本服務」，即《建築物管理條例》對法團所要求的基本職責，包括協助業主統籌大廈維修事宜、執行政府驗樓令及消防令，但不包括安排清潔、保安等，若涉及聘用保安員，每月額外開支要五位數起步，而幗蘋樓只有12戶，每戶攤分費用相對較大，大廈也沒有空間讓保安工作。

　　香港物業管理公司協會發言人陳志球向《大公報》表示，一般而言，大廈或屋苑要有超過100個單位，每個單位每月繳付近2000元的管理費，物管公司才能達到收支平衡，有條件提供統籌管理、清潔、保安等服務，但大部分「三無大廈」業主未必願意支付這價錢。「聯廈聯管」有助達到規模效益，降低每戶管理費用。他認為，九龍城區兩幢大廈的「聯廈聯管」安排，已是最合適的做法。