圖：居屋價單出爐，不少市民到樂富房委會客戶服務中心拿取樓書及價單，並仔細觀看屋苑模型。\大公報記者曾敏捷攝

　　新一期居屋價單出爐，中籤者下周三（31日）起分批揀樓。今期居屋有9154伙新推售單位、61伙重售單位，以及416個租置公屋單位，屬復售居屋以來最多。受樓市下跌影響，居屋最新折扣率調整至市價七折，較早前公布的六二折減少，但六個新屋苑的單位售價維持由149萬元至494萬元；換言之，買家用同樣的錢可以買到更多份額。

　　今期居屋「樓王」啟悅苑的494萬元單位位於啟德，坐擁維港景色，備受矚目。不過，公屋聯會預計，受利率高企和新一期「綠置居」即將推售等因素影響，今期居屋揀樓熱度會下降。

　　大公報記者 曾敏捷

　　房委會昨日公布新一期居屋售樓書和價單。「樓王」位於啟德啟悅苑B座30樓8室，索價494.46萬元，實用面積469平方呎，呎價10543元。單位座向東南，預料望向正在興建的啟德體育園，並擁有觀塘避風塘和維港景色；但單位屬「開門見廁」設計，有梗廚，預計可間兩間房。

　　啟悅苑毗鄰港鐵宋皇臺站，出站後步行約一分鐘便到屋苑，交通便利。屋苑內有不少康樂設施，包括兒童遊樂場、羽毛球場等，亦設有零售大樓，備受準買家歡迎。但需要注意，屋苑附近都是施工中項目，景觀變化較大，東北、西北向的單位，日後較大機會是望樓景；與「樓王」同樣向東南的單位，要高層單位景觀才不被遮擋；向西南單位則估計會望到較開揚景觀，透過宋皇臺公園望向土瓜灣傲雲峰一帶。

　　朗天苑最平　7.4萬可上車

　　今期入場門檻最低的單位是元朗朗天苑A座3樓19室，入場價只需148.72萬元，實用面積288平方呎，呎價5164元，若以綠表首期只需5%來計算，最平只要約7.43萬元便可上樓。該單位座向東面，前方有屋苑的垃圾收集站，望車路和對開的御豪山莊；該單位料最多只可間一間房，靠近樓層垃圾房及升降機位置。朗天苑是今期供應最多單位的屋苑，有3080伙，屋苑自設零售設施，以及不少康樂設備，包括籃球場、羽毛球場和兒童遊樂場。

　　今期居屋共有6個新屋苑，除啟悅苑、朗天苑外，還有三個位於觀塘安達臣道石礦場北端，分別是安楹苑、安樺苑及安麗苑，以及位於屯門的兆翠苑。

　　樓市下調 62折變7折出售

　　除新屋苑外，今期居屋會重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑，以及沙田愉德苑61個撻訂單位。綠表申請人亦可以選擇416個租置屋邨回收單位，39條租置屋邨均有單位供應，其中屯門山景邨供應最多，推出57個單位。租置屋邨單位售價由22.5萬至99.7萬不等，最貴單位是深水埗南昌邨昌賢樓7樓，面積494平方呎的單位；最平是大埔運頭塘邨一個164平方呎單位。

　　房委會安排申請者下周三起分批揀樓，首天將邀請約130名「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分四個時段選樓。房委會表示，根據各屋苑在本月的評估市值，適用於一月份選樓所簽訂的買賣合約的折扣率約為30%。換言之，買家按價單的售價買樓，可買到的份額由之前的62%，增加至70%。

　　按既定做法，資助出售單位的售價一經訂定後，銷售期間將維持不變，但買賣協議中訂明將來用以計算補價款額的「最初市值」及其相應的折扣率會隨市況調整。房委會在揀樓期間會按市況，每月評估和更新單位評估市值，以訂定下月出售單位的「最初市值」及相應折扣率。

　　新一期綠置居或影響揀樓熱度

　　今期居屋合共獲約17.2萬份申請，超額認購約18倍，當中綠表佔約四分之一，白表佔約四分之三。公屋聯會總幹事招國偉預計，地段較好的啟德及單位較大的屯門項目會較受歡迎，但受利率高企和新一期「綠置居」即將推售等影響，今期居屋的揀樓熱度料會下降。但他認為，若綠表的配額未用盡，白表申請者亦可以消化，相信今期居屋不會買剩。