醞釀十年的古洞北及粉嶺北新發展區終於上馬！政府計劃向立法會申請328億元撥款以展開第一階段工程，連同補償及收地賠償，首階段工程涉及約469億元支出。第一階段工程約影響445戶居民，當中石仔嶺附近約50戶，最快今年底完成安置。新發展區料可提供7.18萬個單位，近七成是公營房屋，首幅公營房屋用地最快2022年供應，「打頭陣」料會是私人發展商的換地發展項目，首批居民可望在2023年入伙。/大公報記者 曾敏捷

　　佔地612公頃的古洞北及粉嶺北新發展區是本港未來房屋供應重鎮，政府計劃分兩階段發展，昨日向立法會提交文件，申請第一階段工程撥款，涵蓋古洞石仔嶺及粉嶺龍躍頭一帶，要做地盤平整及基礎設施工程、興建粉嶺繞道東段連接粉嶺新發展區及粉嶺公路、發展塱原自然生態公園、重置鷺鳥林等，目標是今年下半年開始收地清拆。

　　4.8萬單位屬公營房屋

　　古洞北及粉嶺北新發展區料可提供約7.18個房屋單位，當中約4.8萬個是公營房屋，可容納約18.8萬新增人口，創造逾四萬個就業機會。首階段可提供2.1萬個單位，包括1.8萬個公營房屋。發展局發言人透露，新發展區料可於2022年供應首幅公營房屋用地，2026年有單位供應。

　　「打頭陣」入住新發展區的料會是私樓居民。據悉，首階段發展可提供3000個私樓單位，涉及兩個換地項目，分別可提供1200伙及1800伙，由於已經收地，發展會較快，其中800個私樓單位料可於四年後即2023年落成入伙。

　　政府估計，整項發展須收回約180公頃私人土地、清理230公頃政府土地，影響1507戶共約4200人，以及443個業務經營者。首階段發展會收回68公頃私人土地，及清理100公頃政府土地，影響445個住戶，合共約1160人和3482間構築物。

　　「特設現金津貼」預留7.3億

　　首階段發展受影響住戶需於今年底至2021年底前分階段遷出，其中在石仔嶺附近約50戶最快今年底完成安置。政府將向合資格受影響住戶發放的「特設現金津貼」，最多涉及7.3億元支出；而收地及其他特惠津貼費用則估計需133.35億元，會由基本工程儲備基金撥出。

　　首階段工程撥款還涉及重建石湖墟污水處理廠，以應付新發展及北區未來人口增長需要，以及平整缸瓦甫用地興建擬議的警察設施等，連同補償及收地等開支，首階段發展成本約469億元，若以剩餘階段面積及受影響人數推算，第二階段料所涉的工程費用將會增逾倍，整項新界東北發展成本估計勢破千億元。發展局發言人透露，在完成餘下階段發展設計後，預計會在2023年要再向立法會申請撥款，開展餘下工程。