圖：黃大仙下邨有公屋單位以595萬元賣出

　　樓價升浪持續，上車客入市情緒高漲，為承造高成數按揭，盲目高追600萬以下的單位，連公屋也不介意。黃大仙下邨一伙單位，以595萬元連地價賣出，引領本港公屋樓價首度迫近「六球」。業內人士坦言，首置客對高成數按揭的需求甚殷，不惜盲目高追入市，惟隨着公屋造價突破600萬元後，相信承接力將會減弱。/大公報記者 林惠芳

　　樓價600萬元或以下的單位能夠承造最高80%按揭，令一批首期資金有限的上車客趨之若鶩，然而，上車私樓爭崩頭，600萬僅足夠買入納米樓，買家為滿足居住需求，唯有轉投公屋市場，推動今年來公屋樓價屢創新高，幾乎每月誕公屋王，最新紀錄更迫近「六球」關口。

　　錦鞍苑401呎戶邁向600萬

　　據土地註冊處資料顯示，黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，以595萬元連地價售出，實用呎價13492元。此單位樓價打破了深水埗李鄭屋邨中層494方呎單位於四月份創下的538萬元舊紀錄，成為本港史上最貴的公屋王。

　　富誠地產營業董事林栢榮表示，上址新晉公屋王享開揚市景，可間三個房，因同邨已補地價的放盤只此一伙，新買家為購心頭好自住，唯有追價入市。

　　值得留意，新晉公屋王曾經帶挈「師奶兵團」獲利，該批投資者於2010年透過拍賣場以151萬元買入單位，僅一個月時間以158萬元連地價轉讓，帳面速賺七萬元，扣除成本料賺約三萬元。當時買入單位的業主，持貨至今終以595萬元沽出，帳面勁賺437萬元，公屋身價八年間升值近2.8倍。

　　與此同時，馬鞍山居屋亦搶至近600萬元。中原地產高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦鞍苑C座中層10室，實用面積401方呎，兩房間隔，以588萬元連地價易手，實用呎價14663元，打破了同屋苑B座高層戶於上月造出的14214元呎價紀錄，創區內居屋呎價歷史新高。他表示，新買家為用家，怕遲買更貴，所以拍板購入自住。原業主持貨10年，帳面賺約450萬元或3.3倍。

　　業內人士表示，上車客首期資金有限，惟憂慮遲買難上車，為盡快圓置業夢，不惜高追樓價600萬元以下單位，促使納米樓早前輪流爆升，升浪更蔓延至公屋市場，然而，當公屋造價突破600萬元後，他相信市場承接力將會減弱。

　　環宇海灣三房價飆至1138萬

　　此外，中價樓升勢持續。中原地產高級分行經理黃一鋒說，荃灣環宇海灣三座中層F室，實用面積713方呎，望少海景，售1138萬元，實呎15961元，創屋苑三房戶樓價新高。另美聯物業高級區域經理黃志明指，大角咀港灣豪庭七座高層C室，實用面積512方呎，售1000萬元，實呎19531元，為屋苑標準戶呎價新高。