圖：元朗南新發展區提供逾百公頃棕地，預計可興建2.85萬個住宅單位

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：元朗南新發展區最新規劃揭盅，逾百公頃棕地預計可興建2.85萬個住宅單位，較第三階段建議增加800個單位，當中包括765伙公營房屋。整個項目料容納8.8萬人，創造1.05萬個就業職位，惟最新發展時間將推遲一年，最快2021年開工，2027年首批居民入伙。

　　佔地224公頃的元朗南發展是繼洪水橋新發展區後，政府針對棕地的另一大規模發展。政府整合三階段公眾諮詢意見，建議有效利用佔地約100公頃棕地的發展潛力，提供約2.85萬個新增住宅單位，容納約8.8萬人，分別較上階段諮詢增加800個單位及3000人口。新發展區內公私營房屋將調整為61比39，分別提供1.73萬個公營房屋單位及1.12萬個私營單位。

　　分五大區 照顧住屋經濟保育

　　根據最新發展大綱圖，元朗南將劃分五大規劃區，照顧住屋、經濟發展及保育等不同需要。三個住宅發展區，密度由北向南階梯式遞減，由元朗新市鎮附近地區最高5倍地積比率，降至南面最低2.4倍；鄰近大欖郊野公園及唐人新村一帶則作低密度發展，地積比為1至1.5倍。新增單位供應主要來自原擬做中密度發展的「樂活生活區」，當局建議擴大其中一幅資助房屋用地，並提升部分用地發展密度。

　　發展區沿元朗公路設有「就業帶」，提供約11公頃土地將作貯物及工場棕地用途，面積較上階段的12公頃用地略減，但會透過發展多層樓宇等不同方式，提供逾37萬平方米貯物及工場樓面；發展區又會保留唐人新村以南的常耕農地，並劃為「田園地帶」。

　　料2027年首批居民入伙

　　夾雜在棕地之間的寮屋、非法搭建物等構築物將面臨清拆，當局估計，逾400住戶將受影響，稍後公布安置安排。當局透露，考慮元朗南發展採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，即是收回私人地皮時，容許個別被劃作私人發展用地的土地業權人申請換地，做法與新界東北新發展區相似。元朗南發展分四階段，先發展靠近元朗新市鎮住宅區及沿元朗公路的就業帶。2012/22年度開始建造工程，預計首批居民可於2027年遷入，整個計劃於2038年完成。