圖：周世雄（左）認為豐寓售價具競爭力。旁為豐資源財務董事白敦六

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：蚊型盤繼續施展高呎價低銀碼推銷伎倆。豐資源旗下葵涌迷你單幢盤豐寓，首推55伙，一房折實最平近315萬元，平絕全港一房戶，平均呎價折實15971元，高同區二手逾20%，貴絕葵涌。同時，豐寓即日收逾百票。

　　折實入場費315萬

　　豐資源營運董事周世雄表示，豐寓首張價單推出55伙，定價由356.4萬元至750.3萬元，呎價15840元至19963元，扣除即供優惠11.65%，折實後11伙售價「三字頭」。呎價及定價最平為七樓E室，一房間隔，實用面積225方呎，定價356.4萬元，折實314.9萬元入場，呎價13995元。即日開放示範單位及收票，每票10萬元，視乎市場反應加推，最快下周賣。

　　周謂，定價參考區內二手及新盤造價，現時同區二手呎價介乎1.4萬至1.5萬元，該盤屬全新物業，相對極具競爭力，對銷情有信心。對於近期細型單位銷情減慢，周認為細單位存在需求，最重要夠實用。

　　豐資源提供備用一按及二按，一按最高樓價80%、二按最高樓價30%，首三年按息為P（優惠利率五厘）減二厘，之後全期P。但若然採用一按需照定價；用二按則照價減5%，較即供減7%的折扣額低。

　　據價單顯示，今批最貴呎價單位為八樓C室開放式單位，實用244方呎，連傢具發售，呎價19963元，折實仍高達1.76萬元。至於售價最貴單位為八樓G室，實用398方呎，定價750.3萬元，折實近663萬元。整體55伙平均呎價18077元，折實15971元。

　　中原資料顯示，豐寓鄰近二手屋苑，如雍雅軒及葵涌廣場等，近期平均實用呎價約12105元至14564元，豐寓相對貴32%至近10%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，豐寓所在位置，乃新葵芳區過去20多年未有新供應，對上一個新盤供應要數到月海灣，加上豐寓首批價錢吸引，一房入場折實僅315萬元，料平絕全港一房戶，形容為「起動價」，相信可收數千票，大幅超額認購，該盤僅得百多伙，單是區內購買力足以「吞掉」全盤。項目附近二手屋苑樓齡普遍已二、三十年，實用呎價亦達1.2萬至逾1.4萬元，現時300餘萬細價市區物業十分受年輕客及首置客的追捧，若加推加價，加幅約3至5%料市場受落，估計沽清機會大。

　　市況方面，七月一手成交量接近1500宗，較六月600多宗錄逾一倍的增長，估計八月可錄2000宗。

　　料租金回報率逾四厘

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，豐寓折實入場約315萬元，呎價約13996元，貼近同區二手水平。項目屬區內近年罕有新供應、低門檻、兼享鄰近鐵路優勢，加上租金回報率吸引，料將獲市場熱捧。

　　布少明稱，現時市場需求殷切，葵芳區二手屋苑如新葵芳花園及葵涌廣場，現時呎價分別為14305元及14990元，而豐寓入場呎價不足14000元，實屬吸引；加上預料項目落成後呎租可逾55元，折合租金回報率逾四厘，料對投資客極具吸引力，預期項目首輪推售，投資者比例可望拉高至約四成，高於以往水平。