內地房企對本港住宅地的興趣遠高於工商地皮，其中近年出售的啟德商住地，更幾成內房的天下，昨日截標的啟德1K區地皮，由合景泰富（01813）夥龍湖地產（00960）所組財團奪得，成交價72.3億元，每呎樓面地價約1.25萬元，略低於海航集團早前所投的毗鄰土地。今次亦是合景泰富第二度投得本港住宅地。\大公報記者 林志光

　　啟德區是本港絕無僅有的城中城，且以環保概念貫穿整個發展區，有極大升值前景，故吸引不少實力雄厚的內房，爭相在此買地。

　　合景三月逾120億買港地

　　剛於上周截標的1K區1號地盤，便有16家財團入標，其中內房以獨資或合資的財團數目，更是首度超過本地發展商。地政總署昨公布，合景泰富及龍湖地產所組財團旗下喜綽有限公司是最高投標者，以72.3億元奪地。

　　由於今次入標的財團中，不見早前高價狂掃啟德地的海航集團蹤影，加上此地景觀也稍遜，應無海景可望，故每呎樓面地價約1.25多萬元，較海航之前連奪四地的1.3萬至1.36萬元地價，略低3.4%至7.6%不等。

　　龍湖首赴港參與投地

　　近數年開始積極參與競投本港住宅地的合景泰富，今年收穫甚豐，繼今年二月，夥龍光地產組財團，以破本港住宅地成交價紀錄的168.5578億元，投得鴨脷洲利南道豪宅地，現再夥另一內房龍湖地產，奪得啟德地。如合景泰富在兩地皆佔一半權益，換言之，三個月內便斥逾120億元在港買地。至於龍湖地產，則是首度在港投得地皮發展。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，啟德地皮的成交價符合市場預期，預計項目落成後，每呎實用面積售價可逾2.2萬元。而過去四年啟德新區合共批出12幅住宅地皮，當中半數的每呎樓面地價均逾一萬元，可見財團看好啟德未來發展。

　　未來建成呎價達2.3萬

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，雖然金融管理局上周突然再出招，收緊發展商向銀行借貸買地的條件，略增加她們買地的成本，令發展利潤下降，然啟德有本港第二個核心商業區的發展概念，地皮又有未來的鐵路效應，加上現時區內一手樓花銷售反應及成交價不錯，故增強發展商買地的信心。

　　他估計今次成交地皮，未來建成單位的呎價可達2.3萬元。

　　政府自2013年出售啟德兩幅港人港地開始，四年來已售出十二幅商住地，其中內地房企奪其八，當中尤以去年底開始搶攻入市的海航集團最豪氣，五個月內共花270多億元連吞四地，可建樓面超過200萬方呎，料可建逾3000個單位，暫成區內大業主，且地皮成交呎價亦是區內最高。