圖：維港頌是港島北角近十年來罕見推出的新樓盤\大公報記者林志光攝

　　極為罕有的港島前臨維港海景新盤北角維港頌售價昨揭盅，呎價由近3.5萬至6.1萬元。不過計入現金回贈連同售價折扣優惠後，首批76伙的平均折實呎價低於3萬元，折實入場費甚至低於千萬元。首批單位折實價應是港島東最貴，即時刺激北角區內部分屋苑的逾20%業主反價封盤（見另文A15）。\大公報記者 林志光

　　坐落維港海邊的全新樓盤維港頌，相信是北角近十年首個率先開售的樓盤，發展商長實（01113）昨日正式公布維港頌首批76伙的價單。單位分布1、3、5、6及7座，戶型涵蓋400多方呎的一房單位至近1600方呎的四房雙套單位。

　　開價進取但折扣頗豐

　　該批單位定價相當進取，由1560萬元至9728萬元，呎價由近3.5萬至6.1萬元。不過，長實提供兩種即供付款辦法及一種建築期付款辦法，有不同的樓價折扣及按揭優惠，供買家選擇。

　　其中，即供付款辦法（一）及建築期付款辦法，長實將直接扣減樓價，及／或以代繳各項印花稅方式，提供高達約樓價30%的折扣優惠，即供（一）還提供3年過渡貸款安排，不採用者可獲成交價5%現金回贈。

　　而最簡單的即供付款辦法（二），直接售價折扣高達34%（即六六折），如買家不選用發展商旗下財務公司提供的高達樓價70%或3500萬元（以低者為準）的第一按揭服務，又可獲成交價4%的現金回贈。以該份價單中最貴的1座20樓B室為例，價單定價是9728.4萬元，打六六折後，售價約6420.744萬元，再扣減現金回贈後，售價降至約6164萬元，折實呎價約3.86萬元。

　　而最平的6座8樓B室一房單位，定價1560.7萬元，打六六折後，售價約1030萬元，再扣現金回贈後，售價降至988.86萬元，僅略高於近期荃灣柏傲灣一個高層一房單位的成交價。折實呎價約為2.26萬元。

　　有參考近期樓市走勢

　　以即供（二）作參考，該76伙打六六折後，平均呎價約30470元，再扣去現金回贈，平均折實呎價更降至29251元，仍較現時北角及北角半山的二手屋苑成交價高出約10%至60%不等，但與剛入伙不久的同區柏傲山，其一手平均呎價2.9萬元相若。

　　長實執行董事趙國雄說，在為維港頌訂價時，有參考該公司位於維港對岸紅磡的維港．星岸樓盤，該樓盤近期成交呎價也是3萬餘元。他又指出，港島新盤供應不多，具質素的更少，因此，維港頌的開價合理，市場可接受，樓盤未來絕對有加價空間。他又表示，北角乃至整個港島區均有不少有實力的換樓客及分支家庭客，稍後的賣樓安排，應該會有讓買家認購2至3伙的大手認購。

　　長實地產投資董事黃思聰稱，昨日正式開放該盤示範單位，並接受買家認購登記，正式銷售安排則會於稍後公布。

　　新地近期亦將推海璇

　　香港置業行政總裁李志成認為，近期樓市興旺，其他樓盤的發展商，賣樓時都不斷加推加價，如深水埗匯璽已加價一至兩成，部分單位呎價更高達3萬多元。維港頌位於樓盤供應一向極為短缺的港島區，考慮到地域因素，該盤開價已算是克制。北角區二手屋苑樓齡一般偏高，難與新樓比擬。

　　至於同樣在北角有新盤海璇待推的新地（00016），其副董事總經理雷霆指出，維港頌開盤不會影響海璇的銷售部署，公司會在預售書獲批後便推盤。

　　維港頌前身是油街前政府物料倉庫地，長實於2011年以約62.67億元投得，每呎樓面地價約8300元，興建一個集住宅、酒店及商場的綜合發展項目。