圖：雷霆（左）以「焦點盤、驚喜價」六個字形容匯璽開價，旁為陳漢麟

　　「息魔」步步趨逼！為把握出貨良機，三盤同步低開搶客，屬新例後首見。新地（00016）重頭戲南昌站上蓋匯璽最矚目，首批210伙折實平均呎價18998元，較同系奧運站瓏璽低開逾10%，甚至只是九龍站天璽的三分一價錢，平過啟德及將軍澳，震撼全城；開放式單位折實五球有找，平絕今年市區新盤。會德豐地產將軍澳MONTEREY首批186伙折實平均呎價14208元；至於長實（01113）馬鞍山星漣海首批93伙折實均價13961元，分別低開同區30%及10%。三盤489伙涉逾70億元新貨下周互撼。\大公報記者　梁穎賢 林志光

　　三盤經過一輪口水戰後終肯開價見真章。當中屬市區大規模的匯璽最備受關注，首批價單210伙，定價由640萬至4173.5萬元，最平為1B座10樓D室，折實491.7萬元，入場費五球有找，或筍絕近年市區鐵路上蓋。

　　匯璽入場費五球有找

　　整批平均呎價24357元，折實18998元，無需兩萬元，較開賣中的新盤如啟德嘉匯及將軍澳藍塘傲均價兩萬元為低，同時低於市場普遍預期必過兩萬元，震撼全城，不少代理單以一個字「筍」來形容。

　　新地副董事總經理雷霆則以「焦點盤、驚喜價」六個字形容匯璽賣價，「璽字系」的九龍站天璽近期成交呎價逾五萬元，匯璽只是天璽的三分一價錢，絕對吸引。加上匯璽坐擁強大交通網絡優勢，交通四通八達，強調樓盤具極大升值潛力，有加價空間。對於三盤爆大戰，雷霆認為多盤齊推屬好事，買家有更多選擇。

　　新地代理總經理陳漢麟表示，該盤即供連其他優惠，基本折扣額22%，另有新地會會員額外1.5%現金回贈，總折扣額增至逾23%，另大手客買一伙三房以上單位，可額外再減1%。該盤明日開放示範單位及收票，每票20萬元，每人最多入兩票，續分大手及散戶揀樓，最快下周開賣。該批單位市值逾32億元。

　　該盤續引入120%按揭計劃，即新舊兩伙物業可借120%，與之前有提供的相關計劃大同小異。

　　MONTEREY低藍塘傲逾30%

　　會地三盤中最低調，旗下屬將軍澳南壓軸的MONTEREY也當仁不讓加入戰團。首批186伙包括一至三房，實用由351至863方呎，定價由556.6萬至2338.1萬元，呎價由13990至27093萬元。發展商提供高達17.5%優惠折扣，折實價由459.2至1929萬元，呎價由11543至22352元，平均折實價14208元，為將軍澳南各個新盤首批單位售價最貴。

　　不過，該盤與上周公布加推單位發售藍塘傲，同屬將軍澳南市中心的臨海項目，藍塘傲上周加推的61伙，折實平均呎價約2.08萬元，故MONTEREY首批的帳面折實呎價，較藍塘傲加推單位低逾30%；另與二手屋苑天晉系列比較，也略低約8%至10%。

　　會地常務董事黃光耀稱，發展商會為買家提供高達樓價20%至25%的二按服務，另亦夥同財務公司，為買家提供按揭成數高於銀行的一按服務，實際多少，要視乎個買家及每個個案而定。該盤會在今日正式開放示範單位，及接受認購登記；公司會視乎反應情況，最快下周開售，和考慮加推時加價。

　　對於同日有多個全新盤開價搶客，會德豐地產主席梁志堅表示MONTEREY是將軍澳南市中心最後一個全新開售的樓盤，可謂「千呼萬喚始出來」。樓盤大部分單位都有海景，公司考慮到區內買家的負擔能力，開價已不算進取，「盡量做到貨如輪轉，唔會賺盡」；加上現時用家又多，「唔怕去比拼一下，比較完之後就會落疊」，因此，他好有信心及把握，首批單位能很短時間內沽清。

　　趙國雄稱無懼多盤爭客

　　長實地產旗下馬鞍山星漣海搶飲頭啖湯最先揭盅，首批93伙價單，折實平均呎價近1.4萬元，低毗鄰新盤逾10%。

　　長實地產投資董事郭子威表示，星漣海首張價單定價由1247.1萬元至3458.4萬元，呎價由16214元至22028元。最低消費為一座一樓F室，實用769方呎，套三房間隔，定價1247.1萬元，扣除21.25%折扣優惠後，折實售982.1萬元，折實呎價12771元。市值近19億元。

　　該批單位平均呎價18415元，扣除最高樓價折扣額逾24%後，折實平均呎價13961元，貼近同區迎海一及二期的1.4萬元，但若比較開賣中的迎海最新一期的一手價1.5萬至1.6萬元，則開低10%。

　　長實執行董事趙國雄指出，星漣海昨日一馬當先公布售價，成功搶飲開價頭啖湯，首批單位價格較市場有折讓，形容為「頭啖湯價」，希望以較低價吸睛，旨在大家開心，加推單位百分之百會加價，加價空間無限。至於多盤同期爭客，趙認為多選擇令市場更健康，無懼競爭，對樓盤有信心。

　　高爾夫．御苑又破頂

　　此外，恆地（00012）粉嶺高爾夫球會旁高爾夫．御苑，第一座9A及9B室，昨日透過招標售出，兩伙實用面積共2422方呎，成交價共4258萬元，成交呎價17581元又破頂。