內房搶攻本港房地產發展，本港發展商亦不敢怠慢，上周截標的兩幅大埔豪宅地皮，由希慎興業（00014）與香港興業（00480）合組財團，以總價近34億元投得，平均每呎樓面地價達6823元。希慎逾20年來，首度再贏得官地發展。\大公報記者 林志光

　　早前屢有內房鬥贏本地發展商，以高價搶得市區靚地發展，業界以至發展商都紛紛指要提高競投地皮的入標價，其中大埔兩幅露輝路豪宅地，業界月前每呎樓面估值只5500至6000元，早前已將上限調高至近7000元水平。而上周五入標的部分發展商，亦表明因應內房的挑戰，提高入標價。

　　廿年磨劍一擊即中

　　該兩地最終多達16及18家財團入標爭奪，其中多年未在賣地場現影蹤的希慎興業，夥拍香港興業入標，並即有收穫。地政總署昨公布兩幅一大一小地皮，皆由出價最高的加峰有限公司投得，成交價分別是23.55億元及10.38億元。希慎於九七亞洲金融風暴後的一至兩年，雖都有與其他發展商組財團競投官地及鐵路上蓋項目，但隨後當時樓市繼續不斷尋底，希慎已幾乎放棄投地至今，故今次可算是該公司廿年磨劍，出鞘一擊即中。

　　以兩地的總成交價33.93億元及總可建樓面約49.73萬方呎計，平均每呎樓面地價約6823元，與業界預期上限相距不遠，其中規模較大的地皮，每呎樓面地價更達7007元，略超預期，細規模地的每呎地價則不足6500元，較預期低約8%。兩地每呎地價有相差，主要是大地皮能減低平均投資成本，及產生較大經濟效益。

　　過去十年間，大埔住宅地皮起落甚大，其中每呎地價曾高近7300元，為09年由信置（00083）所投的白石角一幅地（現建成逸瓏灣其中一期），而中海外（00688）今年初卻又以每呎地價不足2000元投得山塘路低密度住地，最近成交的大埔滘住宅地，於7月由萬泰集團以每呎地價約4551元投得，換言之，四個月間，大埔地價反彈逾四成。

　　建呎賣1.5萬有利可圖

　　由於兩地相連，政府在賣地章程中，亦加入聲明，容許發展商在透過跟政府申請改契及補地價後，將兩地一些如住宅會所及停車場等物業設施合併興建，以產生更好效益。

　　業界人士估計，兩地總投資約達60億元，即每呎成本價約1.2萬元。現時區內洋房屋苑的實用面積呎價只約1萬至1.2萬元計（建築呎價只約8000元至1萬元），兩地的成本價已超出市價。

　　且如欲有利潤，兩地所建單位的賣價，建築呎價要達1.5萬元，換言之，該區未來數年必須再升三至五成，發展商才有利可圖。