本港二手私宅註冊量已連續兩個月超過5000宗(大公網記者林惠芳攝)

　　大公網6月10日訊 (記者 林惠芳) 近月樓市氣氛保持暢旺，不少業主看好後市，把持有的物業進行內部轉讓，自製「首置」身份以避免支付樓價15%的從價印花稅(俗稱辣稅)的個案趨增，上月有關數字更錄502宗，創近兩年新高，期內每11宗成交，佔一宗屬於內部轉讓。 

　　據土地註冊處登記數字，本港二手私宅註冊量已連續兩個月超過5000宗，雖然上月註冊量有輕微跌幅，但期間二手市場內部轉讓個案逆市上升。 

　　Q房網香港董事總經理陳坤興表示，今年五月份內部轉讓個案重上500宗大關，錄502宗，創2017年六月以來近兩年新高，反映不少業主看好後市，趁勢作內部轉讓部署稍後增購物業；而上月非內部轉讓的二手平均成交價更按月急升超過一成至逾940萬元。 

Q房網香港董事總經理陳坤興(受訪者提供)

　　據土地註冊處資料，五月份二手住宅註冊量為5336宗，雖然按月微跌1.2%，但連續兩個月維持高於5000伙水平，是相隔六年半以來再次出現。而五月份二手註冊涉及總金額逾462億元，按月升超過26億元，升幅達6%。 

　　二手市場持續暢旺，平均成交價亦連升四個月，由平均每宗約807.38萬升至約866.23萬，升幅9.9%，屬於量跌價升。 

　　值得留意，上月內部轉讓個案重上500宗大關。Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算，研究顯示二手市場成交微跌，內部轉讓個案卻逆市上升，五月份錄得502宗內轉成交，連升三個月，按月再升3.29%，創2017年七月以來的新高。這令內部轉讓佔整體二手成交的比率終止三個月跌勢，由四月份的8.6%升至9.3%。當中不乏多重內部轉讓個案，包括有豪宅業主將兩伙豪宅單位作內部轉讓，涉及成交價高達6300萬元，估計有關豪宅業主，於上月「甩名」後，有機會於稍後能再以「首置」身份入市。 

有豪宅業主將兩伙豪宅單位作內部轉讓(大公網記者林惠芳攝)

　　整體二手成交價方面，扣除一次購入多伙單位的成交，五月份非內部轉讓平均成交價為940.1萬元，而內部轉讓平均價較低，僅為779.2萬元。市場上內部轉讓比率上升，拖低整體成交價升幅，若只計算非內部轉讓成交，平均價由845.5萬升至940.1萬，按月急升11.2%。 

　　綜觀五月份二手市場，每11宗成交佔一宗屬於內部轉讓，若去除該類成交及收購重建宗數，反映上月份二手市場交投有較明顯的跌幅。陳坤興表示，業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升，反映該月投資情緒高漲，業主看好後市做內部轉讓，自製「首置」身份部署置業。但隨着中美貿易摩擦加劇，股市出現明顯調整，甚至有個別大型銀行開始下調住宅物業估價，業主對後市取態可能轉趨謹慎，買家心態仍會較為觀望，相信本月二手註冊量會有較明顯的回落，但應該會有4000宗以上。 

　　政府為調控樓市，推出多項「辣稅」措施，包括「非首置」人士購買住宅物業，要繳交樓價15%的從價印花稅，以一伙樓價1000萬元的住宅為例，非首置辣稅達150萬元，反觀首置人士只需付3.75%印花稅，涉稅僅37.5萬元。