大公網3月28日訊 (記者 黃裕慶) 香港金融管理局公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,本港樓價升勢自去年第4季起有所加快,導致置業負擔能力進一步趨緊。根據金管局統計,本港家庭負債佔本地生產總值的比率再創新高,由2017年第2季的68.2%升至第3季的69.1%,並進一步攀升至第4季的70.2%。
另方面,在「逆周期措施」影響之下,新批按揭的平均按揭成數(LTV)則由去年第2季的50.1%跌至第4季的48.8%,供款與入息比率(DSR)亦降至34.7%。
金管局預期隨着美國貨幣政策正常化進程持續,港元與美元之間的負息差將會擴大,或會引致套戥活動增加,因此「不應排除港元弱方兌換保證會被觸發的可能」。此外,鑑於美國貨幣政策正常化步伐尚未明朗,加上全球宏觀金融狀況及市場情緒瞬息萬變,「港元資金流及港元匯率的波動或會增加」。
金管局表示,鑑於金融市場存在不確定性,以及美國貨幣政策正常化及地緣政治風險持續,銀行應持續警惕利率波動加大及潛在的資金外流風險。尤其是「企業槓桿水平持續上升,以及個人債務負擔亦處於高位」,銀行應評估利率升幅超過預期可能對資產質素產生的影響。