美聯物業住宅部行政總裁布少明(左)及美聯物業首席分析師劉嘉輝(右)

　　大公網2月12日訊(記者 林惠芳)新一輪「白居二」計劃將於3月底連同新一期居屋逾4400個單位推出。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，「白居二」恆常化有助市民上車，改善居住質素，更將活化換樓鏈。連同新居屋及綠置居供應，可望減輕目前市場對細價物業需求壓力。他相信，今次「白居二」不會如過去兩輪大幅推高居屋第二市場樓價，因為今次計劃與過往不同，由臨時轉為恆常化，申請人毋須急於入市，可保留機會繼續在市場物色合適單位，因此將會減低如過去計劃試行而追趕入市，刺激居屋第二市場樓價顯著上升的情況。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新一期居屋計劃將推出4431個單位，原定成為第二個「綠置居」的火炭4800伙項目選址目前雖然存在變數，但即使以首個「綠置居」景泰苑857個單位作參考，即第二個綠置居單位約800夥計算，連同逾4400個新居屋合計，料今年將有逾5200個資助出售房屋可申請，單位數量料創近十年來最多。在剛性需求下，近期市場錄得不少細價物業連環破頂個案，相信該批新居屋及綠置居單位，將有助紓緩私人市場需求，而居屋樓價升勢與細價樓相若。

　　劉嘉輝指出，有市場人士擔心「白居二」會推高第二市場樓價。無可否認，過去兩輪計劃推出期間，第二市場單位價格於期內分別上升64%及34%，但同期的私人住宅市場中小型單位價格只分別上升47%及23%，第二市場樓價升幅跑贏私樓。然而，平均每宗第二市場金額仍遠低於整體二手市場，2012年第二市場每宗金額為222萬元，較整體二手住宅(包括公私營)註冊金額460萬元低約52%，而2017年第二市場每宗成交金額為391萬元，雖然錄得約76%升幅，但仍較整體二手住宅註冊金額約694萬元低約44%。

　　布少明相信，是次「白居二」不會如過去兩輪大幅推高居屋第二市場樓價，因為今次計劃與過往不同，由臨時轉為恆常化，申請人毋須急於入市，可保留機會繼續在市場物色合適單位，因此將會減低如過去計劃試行而追趕入市，刺激居屋第二市場樓價顯著上升的情況。

　　布少明稱，過去兩輪「白居二」成交僅佔整體二手成交約2%，故計劃一方面可幫助上車人士，但實際對市場衝擊相當有限。由於目前市場對上車需求仍然殷切，故新一輪「白居二」推出，並作為恆常化政策，相信今年第二市場成交量有機會較去年約2110宗回升。

　　「白居二」恆常化有助市民上車(大公報記者林惠芳攝)