戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝(中)

　　大公網10月12日訊(記者 林惠芳)受到近年冒起的共享工作空間熱潮刺激，中區寫字樓租金第三季續創新高。戴德梁行表示，今年第三季中區超甲級寫字樓呎租為139.9元；中區甲級寫字樓呎租則錄126.6元，兩者均按季增長0.5%，齊創歷史新高。該行料第四季中區商廈租金再升0.5至0.6%，全年共升5至6%。

　　該行表示，第三季整體租賃需求稍為放慢，加上部分大廈有全層樓面重投市場，以致數個寫字樓區錄得負吸納量。不過，基於第三季新增寫字樓的預租表現理想，季內全港整體淨吸納量仍維持在42,755方呎的水平。待租空間緊絀支持租金續升，全港寫字樓加權平均租金按季微升0.3%至每月每呎80.5元，中區更按季升0.5%至每月每呎126.6港元，成為本港歷來最高租金。

　　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示，共享工作空間行業在香港興起，供應商亦在更多商廈開設新據點，例如雷格斯旗下的共享工作空間品牌Spaces就在第三季租用上環大新行53,900方呎，並在銅鑼灣利園三期預租了40,000方呎樓面；其他主要供應商如WeWork、裸心社（Naked Hub）及The Hive亦已在中環、灣仔、銅鑼灣及九龍灣等合共租下逾40萬呎樓面。預料更多共享工作空間供應商加入市場後，不單能刺激寫字樓租賃需求，也可為寫字樓業主提供另類和穩定的租戶客源。」

　　第四季中區商廈租金料升0.5至0.6%

　　與此同時，中資機構仍然積極尋找頂級寫字樓。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，中區頂級寫字樓如國際金融中心及友邦金融中心等，一直是中資機構的心頭好，但目前中區頂級寫字樓的待租率僅得3.5%，為全港最低，可見中資機構要覓得合適樓面並不容易。不過，由於市場現正有數宗大面積的中資公司租賃在洽談中，預料第四季中資機構在中區新簽租賃所佔的比例將會增加，其中來自資產管理、銀行與金融公司的將會佔大多數。