【大公報訊】記者盧靜怡廣州報道：在前一天拍出刷新單價地王後，廣州昨晚升級樓市「限購」政策，抑制房產流動性成為「史上最嚴」。廣州市政府下發的《通知》要求，居民家庭新購買的住房需滿兩年後才可轉讓。而法人新買住房證滿三年才能轉讓。公寓等商業地產不得銷售給個人，僅能轉讓給法人單位。業內人士分析，廣州限購政策抑制流動性，對二手房產生致命打擊，樓市成交將會量價齊跌。

　　《通知》顯示，除了居民家庭購房轉讓時間凍結為「兩年後」外，政策還規定住房贈與他人的，也須滿兩年後方可交易；接受住房贈與的，須符合該市的現行限購政策。此前並不限購的從化和增城區，則升級為非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）一套住房。

　　商業地產加入行列

　　商業地產項目也加入「限購」行列，公寓將不得銷售給個人。開發商在銷售商服類物業時，銷售對象應當是法人單位；而法人單位購買商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。而在新政出台前已購入商業地產的個人，需要取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

　　過去房企熱衷將商地開發公寓項目當住房銷售，新政後這種行為也被禁止。商服用地最小分割單元不得低於300平方米，如房企違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途，將嚴肅處理。

　　在住房信貸方面，新政對離婚一年以內再買房的申請人，首付將按已擁有一套房執行，再次嚴厲打擊「假離婚」購房行為。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，首付也按已擁有一套房執行。住房公積金貸款申請門檻再次提高，該市戶籍職工連續足額繳存一年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存兩年以上，方可申請。

　　「雖然新政主要針對一手住宅，一手成交會有一定下跌，但不如二手明顯。」方圓地產首席市場分析師鄧浩志稱，新政抑制包括假離婚買房、給小孩買房等需求，將對二手房成交堪比腰斬。對於切斷公寓項目供應，他認為公寓原本可分流部分購買資金，如今所有資金反而都會集中到住宅。中原地產項目部總經理黃韜表示，新政出台加上打擊雙合同、規範市場秩序，會對市場的氛圍、需求造成全面打擊。預計樓市成交會大跌50%，價格微跌5%-10%。