【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海昨日出讓金山區三幅宅地，也是暌違約兩年，金山區再推大體量宅地。除「金山新城JSC10502單元E22-02地塊」錄溢價率18.65%，被北京建工以14.4億元（人民幣，下同）競得，成交樓板價每平方米11627元；其餘兩地均底價成交。三地最終以33.94億總價成功出讓。此外，當日首現有競買人因報價超出此前申報的自有資金，被出讓人直接取消競買資格。
公開資料顯示，金山新城宅地出讓條件苛刻。出讓文件明確，地塊有45%的安置房、小戶型佔比為60%、須無償建設公共設施等。當日吸引七位買家參與金山新城宅地的現場競買。其間開發商報價均較積極，但加價時卻相對謹慎，且每次加價間隔較長。除「金山新城JSC10502單元E22-02地塊」錄溢價外，「金山工業區JSS3-0402單元11-01」和「楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07」地塊，分別被華紡和成、上海建工以8.3億元、11.24億元的底價競得，成交樓板價每平方米9500元、9800元。
上海鏈家新房市場分析團隊坦言，從上述三幅宅地的成交樓板價和溢價水平較貼近市場預期看，政府在制定拍賣價格時對市場已有一定了解，未來中標方仍可保證一定的利潤，但從絕對值而言，樓板價也不算低。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，按北京建工的成交樓板價折算，未來所建項目售價預計在每平方米3萬元左右。而華紡和成、上海建工所購地塊的位置，遠遜於「金山新城地塊」，且地塊周邊相關配套設施並不齊全，加之較為苛刻的出讓條件，底價成交基本符合預期。
值得一提的是，在「金山新城JSC10502單元E22-02地塊」競買過程中，3號競買人因報價超出此前申報的自有資金，被出讓人直接取消競買資格。盧文曦指，近期樓市信貸收緊動作頻繁，上海對開發商拍地自有資金有明確要求，上述現象表明今年土地競買制度建設是上海房地產政策的一大亮點。總體看，今年上海土地市場較去年全年明顯冷靜。
