圖：藍田康逸苑一個三房海景居屋以628萬元綠表價易手/大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：東九龍啟德新盤開出高價，同區未補價居屋即時亢奮，藍田康逸苑一個三房海景居屋，以628萬元綠表（未補地價）易手，膺東九龍綠表最貴居屋王，若連補地價計料撲「九球」，與同區私樓看齊。

　　世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用650方呎，採三房（套）間隔，附設裝修，望遠海景，以628萬元易手，實呎9662元，比同類單位上月造價585.4萬元，搶高7.3%，為藍田及油塘區綠表居屋造價新高，並打破了樂富富強苑去年底造出的623.8萬元紀錄，成為東九龍綠表居屋王，於整個九龍區綠表排名第三，僅次於深水埗樂年花園及旺角富榮花園的676萬及630萬元紀錄。

　　值得注意，此單位補地價折扣率約33%，若透過自由市場轉售，成交價料近900萬元，與私樓看齊。據資料，藍田匯景花園一個高層單位，實用718方呎，上月以900萬元易手，實呎12535元。據悉，今次以天價買入康逸苑的買家，為公屋綠表客，原業主於2001年以163.7萬元一手入市，帳面賺約464.3萬元。

　　將軍澳公屋也破頂，據土地註冊處資料，寶林邨四座中層16室，實用381方呎，上月以344萬元連地價售出，實呎9029元，創該屋邨呎價新高。此外，荃灣立坊頂層一個單位，實用238方呎，成交價418萬元，實呎17563元，創屋苑呎價新高。

　　「士多大王」沽現崇山銀主盤

　　有「士多大王」稱號的許金祥，再有銀主盤蝕賣。據土地註冊處資料，黃大仙現崇山一座高層D室，實用989方呎，上月以1670萬元沽出，實呎16886元，許金祥於2013年以約1835萬元買入單位，後來淪銀主盤，現帳面蝕約165萬元，連使費料損手約250萬元。連同此單位，許金祥去年迄今最少沽出7伙，包括土瓜灣港圖灣、大圍名家匯及大埔比華利山別墅等，合共蝕逾3100萬元。此外，土地註冊處資料，漢國置業（00160）上月以2880萬元沽出深井麗都花園共36個車位，傳買家為資深投資者蔡伯能等。