圖；天水圍嘉湖山莊有三房單位於24小時內，吸引近30組客睇樓

　　【大公報訊】上車客蜂擁爭奪平價盤，天水圍嘉湖山莊一個六月份被撻訂的三房單位，業主重新放盤即掀搶購熱，單位於24小時內吸引近30組客睇樓，終以382萬元售出，比上月「撻訂價」賣貴七萬元。

　　市場消息稱，嘉湖山莊賞湖居低層G室，實用548方呎，採三房間隔，上月曾以375萬元售出，惟買家縮沙撻訂。祥益地產營業經理黃肇雯透露，嘉湖山莊二手盤源持續減少，個別筍盤引起墟冚睇樓情況，上述賞湖居三座低層G室，業主放盤叫價吸引，所以不足24小時內吸引近30組客參觀，並同時獲三組客出價承接，最終由區內首置客以382萬元買入，實呎6971元，比撻訂價賣貴七萬元。

　　另外，鰂魚涌南豐新邨九座中層A室，實用570方呎，三房間隔，以692萬元易手，創今年屋苑成交價新高。

　　港圖灣蝕445萬沽

　　儘管樓市反彈，惟半新盤仍要蝕讓。據土地註冊處資料，曉尚低層E室，實用332方呎，以410萬元沽出，實呎12349元。據資料，原業主於2013年四月以451.7萬元一手入市，持貨滿三年，連使費料損失近60萬元，此為項目首宗二手轉售個案。

　　同時，入伙近三年的土瓜灣單幢樓港圖灣錄首宗二手轉售。據土地註冊處資料，該廈極高層A室，實用875方呎，以1100萬元易手，原業主於2013年六月以1545.6萬元買入，帳面蝕445.6萬元。有代理指出，此單位未有於市場上放盤，不排除是內部轉讓個案。

　　另外，長城物業營業經理杜詠詩透露，鰂魚涌寶利大廈極低層6室，實用355方呎，連租約，減價20萬以280萬元易手，為區內罕見低於300萬元交易，實呎僅7887元，買家為投資者。據悉，原業主於2013年二月以260萬入市，現扣除使費後，帳面只賺10萬元。

　　樓市忽冷忽熱，業界對下半年樓市看淡。仲量聯行發表報告表示，最近交投氣氛暢旺，主要受三大因素影響，包括新盤售價明顯較低、市場對下半年加息的預期降溫，以及二手住宅樓價回升。該行相信，即使樓市氣氛回穩，樓價下調壓力仍會增加，原因是八月份將有數個供應逾千伙的新盤推售，相信發展商會以具競爭力的開價吸客，令二手住宅業主減價壓力增加。