圖：元朗柏瓏本月已錄30宗租賃成交。

　　【大公報訊】新入伙屋苑備受租客追捧，元朗租賃市場持續活躍，新入伙的柏瓏本月已錄約30宗租賃成交，平均實用呎租約40元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，柏瓏本月暫錄30宗租賃，平均實用呎租約40元，昨天連錄4宗租賃成交，包括5座高層A1室兩房戶，實用面積527方呎，享泳池景，月租叫價2.2萬元，獲九龍市區上班族議價至2.1萬元承租，實用呎租39.8元。王勤學指出，業主於2022年5月以1052.92萬元一手購入單位，租金回報約2.4厘。

　　油塘親海駅第1期一房單位剛以1.5萬元租出，實用呎租達54元，業主享逾4厘回報，為屋苑首宗租賃。中原地產高級分行經理郭麗娟表示，上述單位為1座高層F室，實用面積277方呎，望開揚市景，業主半個月前放租，叫租1.65萬元，減至1.5萬元租出，實用呎租達54.2元。業主於2023年8月以434萬元購入單位，最近收樓租出，可享約4.1厘回報。該屋苑於市場放租盤持續增加，現時有逾30伙待租，開放式單位入場租金約1.2萬元，一房由1.4萬元起，兩房由2萬元起，三房則由2.8萬起。

　　需求大增 私宅呎租升至38元

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，內地學生及專才持續湧港，帶動本港租務需求。據美聯「租金走勢圖」，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.1元，較首季約37.87元升約0.61%，創近6年新高，對比2019年7月歷史高峰38.33元只差約0.6%。部分新晉屋苑租金已超越高峰，例如啟德的啟德1號於5月平均呎租48.5元，較2019年7月高出37.4%；啟德天寰及龍譽最新呎租亦分別較當時升約30.8%及約30%。

　　來港升學人數持續增加，是租金上升主要動力，特區政府積極打造香港成為國際教育樞紐，2024年獲批來港學生簽證數字約7.45萬人，較2020年增長約1.1倍，在大學學生宿位供應緊張下，勢必帶動樓市租賃需求。

　　劉嘉輝表示，展望2025/26學年，除8間資助大學非本地生人數會逐步增加外，特區政府亦將放寬6間自資院校的非本地學生招生限制，限額獲由10%及20%放寬至上限40%，勢進一步增加非本地學生的租務需求。

　　美聯物業分析師岑頌謙預期，第3季為傳統租務旺季，內地生及專才持續抵港，季內租金料上升約3%，將突破歷史高位，樓價則續升約2%，屆時或4年內首現連續兩季「租價齊升」的情況。