圖：中半山嘉富麗苑一個銀主盤，在本月底再度拍賣，開價大幅調升超過23%至6300萬元。

　　【大公報訊】本港豪宅市況較中小型住宅好，業主叫價也較強硬。其中上月底曾拍賣的中半山嘉富麗苑一個銀主盤，現再安排在本月底拍賣，開價卻大幅調升23.5%至6300萬元。

　　該單位為第1座低層B室4房單位，實用面積2348方呎，連1個車位將在本月底公開拍賣。單位原由祥祺集團主席陳紅天家族持有多年，因集團近年負債纍纍，該家族所持多個本港住宅及商業物業均已淪為銀主盤，上述單位便是其中一個。該單位連車位的銀主盤於上月曾經拍賣行開價5100萬元公開拍賣，惟未有售出，現將開價加至6300萬元。

　　上林3房戶1600萬沽 蝕5.9%

　　此外，市場繼續錄得蝕讓成交個案，其中大坑上林第2座中低層B室3房單位，實用面積788方呎，中原地產副區域營業經理石修文表示，單位連車位早前以1600萬元成交，呎價約20305元。據了解，業主於2012年中以1700萬元購入單位連車位，持貨約13年，現賬面蝕100萬元，蝕幅約5.9%。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角百福花園景福閣中層D室3房單位，實用面積約597方呎，業主原叫價560萬元放售，剛以520萬元成交，呎價低見約8710元。據了解，業主於2018年中以820萬元購入單位，持貨約7年，現賬面蝕約300萬元，蝕幅約36.6%，料是該屋苑近年最大蝕幅個案。

　　美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮表示，大埔中心第1期2座低層A室2房單位，實用面積約409方呎，業主原叫價450萬元放售，日前獲同區換樓客洽購，經議價後，終以420萬元成交，呎價約10269元。據了解，業主於2020年中斥550萬元買入單位，持貨約5年，現賬面蝕約130萬元，蝕幅約23.6%。