圖：中原城市領先指數CCL。

　　關稅戰令全球股市上月初暴瀉，二手樓交投陷入拉鋸，在成交劇減下，樓價反覆爭持，主要反映4月上旬市況的二手樓價指數報136.71點，按周微升0.25%。業界分析指，雖然CCL連升2周共0.26%，惟升幅溫和，由於中美貿易局勢未明，加上新盤低價促銷搶佔購買力，料二手樓價短期仍持續偏軟。\大公報記者 林惠芳

　　中原城市領先指數CCL，最新報136.71點，按周升0.25%。本周指數主要反映4月7日至4月13日時市況，即4月7日環球股市經歷「黑色星期一」；以及4月9日中美互相加徵關稅的當周。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然CCL連升2周共漲0.26%，惟升幅溫和。她分析指，憂慮貿易衝突升級，環球經濟轉弱，準買家態度轉趨審慎，不願追價入市，惟業主憧憬減息收窄議價空間，令買賣雙方出現拉鋸，加上大部分平價筍盤已被消耗，導致二手成交大減，樓價出現爭持，樓價指數反覆。

　　展望後市，由於貿易戰局勢未明，加上新盤低價促銷，搶去大批購買力，相信短期二手樓價仍受壓偏軟，今季CCL目標下試133點，潛在跌幅約2.71%。今年CCL暫跌0.68%，較2021年8月歷史高位回落28.55%。

　　新界東樓價年內跌1.69%

　　綜觀八大樓價指數，今年以新界東跌幅最多，年內已削1.69%；其次是新界西，今年累跌1.29%；港島則以1.28%跌幅緊隨其後。九龍二手指數逆市累升0.47%，為八大指數中，今年來唯一錄升幅。

　　樓價調整，加上西沙大型新盤今日進行第二輪銷售，凍結大批客源，二手持續捱打，新界區指標屋苑連環錄蝕讓。利嘉閣地產分行聯席董事黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層G室3房單位，實用面積548方呎，望內園景，原業主今年初放盤開價465萬元，累計降價達5次，終獲上車客議價至430萬元購入，實用呎價7847元。據悉，原業主於2017年以485萬元買入單位收租，賬面虧損55萬元，單位期內貶值11.3%。

　　天水圍Wetland Seasons Park第20座中層B1室3房戶，實用面積431方呎，消息指以465萬元賣出，實用呎價10789元，一手原業主於2020年初斥568.58萬入市，賬面損失103.58萬，物業5年貶值18.2%。

　　Grand YOHO八年貶11.8%

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO踏入5月份暫錄2宗成交，全屬蝕讓，其中3座中層C室套3房戶，實用面積898方呎，以1261.8萬元沽出，實用呎價14051元，一手原業主持貨逾8年，賬面蝕169.2萬元，貶值11.8%。另一宗為10座高層E室2房戶，實用面積592方呎，成交價825萬元，實用呎價13936元，一手原業主持貨約9年，賬面蝕51.4萬元。

　　大埔白石角新晉屋苑再錄損手，中原地產高級分行經理張少聰表示，天賦海灣2期溋玥11座高層D室套3房，實用面積1160方呎，議價至1208萬元沽出，原業主持貨達13年，賬面仍蝕46萬元。