圖：曾膺東九龍居屋王的樂富德強苑三房戶，淪銀主貨後以780萬元未補價賣出，比兩年前造價貶值46萬元。

　　美國聯儲局連環重手加息，本港樓市跌浪未止，愈來愈多小業主止蝕沽樓，《大公報》統計，昨天市場連錄9宗蝕讓成交，令10月份已知住宅損手個案增至67宗，按月增加約兩成，為今年同期最嚴峻。蝕讓潮有蔓延跡象，向來以用家主導的資助房，昨日連錄兩宗虧損個案，包括曾膺東九龍居屋王的樂富德強苑三房戶，現淪銀主貨後以780萬元賣出，兩年貶值5.6%；鑽石山龍蟠苑有兩房單位短短3年更損手近110萬元。\大公報記者 林惠芳

　　新冠疫情於2020年爆發初期，本港樓價僅輕微調整便反覆回升，其中德強苑A座高層9室三房單位，當年4月更以826萬元未補地價沽出，貴絕東九龍，惟物業於今年7月淪為銀主盤，銀主以845萬元未補價放售。

　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露，上述銀主盤最終減至780萬元未補價沽出，按實用面積656方呎計，呎價僅11890元。據資料，原業主於2020年4月斥826萬元未補價買入，樓價一度貴絕東九龍綠表居屋，事隔兩年半，單位已失守800萬元，造價更貶值46萬元或5.6%。

　　鄰近港鐵站的龍蟠苑錄得今年第三宗損手成交個案，美聯物業營業經理黎志榮表示，龍蟠苑A座中層12室，實用面積383方呎，兩房間隔，附優質裝修，今年初以660萬元連地價放售，累計減價達155萬元或23%，最終以505萬元連地價賣出，實用呎價13185元。據了解，原業主已移居外地，所以願意大幅讓步，按其2019年4月買入價585萬元計，賬面勁蝕80萬元或13.7%，連雜費估計損手近110萬元。

　　值得留意的是，龍蟠苑同座另一個中層12室，座向和面積與上述單位一樣，去年8月造價高達650萬元，意味同類單位身價已大幅回落22%。連同上述新增個案，今年已知的居屋蝕讓成交累計約30宗，其中8宗屬於未補地價的第二市場。

　　富強苑綠表呎價低見7799元

　　另外，據房委會資料，10月上半月全港暫錄21宗未補地價的資助房成交，宗數按月持平，當中樂富富強苑低層單位，實用面積577方呎，以450萬元未補價易手，實用呎價7799元，創該屋苑6年半新低。

　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露，上述成交是F座中層9室，最初開價520萬元，意味劈價70萬元沽出。

　　御半山一手貨四載跌價26%

　　私樓亦連環出現損手，個別蝕幅更超過兩成。消息指，屯門御半山1B座高層A室兩房戶，實用面積468方呎，僅以660萬蝕沽，實用呎價14103元；原業主於2018年6月以892.18萬元一手買入，持貨逾4年，賬面勁蝕232.18萬元，期內貶值達26%。

　　中原地產副區域營業董事馮澤源表示，大埔白石角嘉熙8座中層D室三房單位，實用面積600方呎，以938萬元易手，實用呎價15633元。原業主2018年以1115萬元一手買入，4年賬蝕177萬元或15.9%。

　　北角尚譽低層A室納米單位，實用面積194方呎，消息指以380萬元沽出，實用呎價19588元。原業主於2017年以440.1萬一手購入，5年賬面蝕60.1萬元，其間貶值13.6%。