圖：筲箕灣愛蝶灣有三房戶以五百八十萬元未補價賣出，比同類五個月前造價低逾百分之八。

　　樓市響警號，去年屢誕樓王的資助房升勢受阻，近月更錄多宗低價成交，其中油塘油翠苑3房失守600萬元，呎價險守1萬元創4年新低；筲箕灣愛蝶灣呎價更跌穿1萬元，為3年半以來首見。業界指，居屋業主叫價普遍回落5%，惟買家觀望態度濃厚，料短期內樓價難免進一步調整。\大公報記者　林惠芳

　　據房委會最新公布資料，去年12月全港公屋及居屋第二市場暫錄123宗未補地價成交，比11月全月減少55%，而全年暫錄3617宗，比2020年增加49%，成交量為2002年有紀錄以來按年新高。

　　油塘兩屋苑呎價創四年低

　　去年資助房交投量爆升，全因上半年樓市谷底反彈，白居二於去年5月取得准買證後積極入市，推動去年6月未補價成交飆至877宗，為有紀錄以來單月新高，在盤源短缺下，資助房當時更連環誕樓王。

　　然而，去年第4季樓市氣氛降溫，加上市場觀望房委會今年首季近9000伙新居屋定價，令叫價進取的二手居屋被冷待，甚至出現劈價成交。據房委會資料，油翠苑一個實用553方呎的低層單位，上月僅以570萬未補價易手，實呎低見10307元，為該屋苑2017年11月後呎價新低。

　　世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交是油翠苑C座低層2室，採3房間隔，望內園景，去年9月以618萬元放盤，11月見勢色不對已減至580萬元，最終以570萬易手，若與樓上高一層同室11月份造價605萬元比較，短短1個月急回35萬元，跌幅近5.8%。同區高俊苑跌勢更明顯，據房委會資料，該屋苑一伙實用426方的中層戶，未補價365萬元易手，為2017年9月後新低價。

　　謝寶昭續稱，鄰近的藍田鯉安苑D座中層5室，實用650方呎，附裝修，剛以670萬元未補價易手，實呎10308元，低市價約5%。市場上現時普遍業主已下調叫價，減幅約5%，惟準買家仍持觀望態度，即使有意入市，還價幅度動輒達一成，令買賣雙方陷拉鋸。

　　景盛苑低層　實呎5696元易手

　　港島東指標居屋愛蝶灣亦錄低價，宏智物業客戶經理梁志青表示，單位是3座低層H室3房戶，實用592方呎，望停車場方向，上月以580萬元未補價易手，實呎9797元，撇開凶宅及另類成交，是次為屋苑2018年6月後首次失守一萬元呎。值得留意，樓上高數層H室，同樣望停車場，去年7月以635萬元賣出，可見同類單位短短5個月跌價55萬元或8.7%。

　　新界居屋價錢隨大市向下，粉嶺景盛苑C座低層13室，實用面積546方呎，消息指以311萬元未補價易手，實呎5696元，為屋苑近2年半呎價最平。