圖：古洞北新發展區。

　　【大公報訊】政府為加快新發展區的私人住宅發展，現落實將標準補地價金額由工業用地，擴至新發展區內的原址換地申請上，發展局最快明年首季推出計劃，並會在粉嶺及古洞北，和元朗洪水橋新發展區先行，相信受惠的發展商包括恒地（00012）、長實（01113）及新世界（00017）等。

　　特首昨日公布新一份施政報告中，有關土地供應中提到，由於市場和業界對以「標準金額」為工廈重建補地價的先導計劃反應正面，至今已有4個重建項目接受以「標準金額」計算的補地價金額。發展局會將此補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」下的原址換地申請。發展局和地政總署會制訂計劃詳情，目標是明年首季推出。

　　現時最成熟的新發展區為粉嶺及古洞北新發展區，政府已展開首階段工程，恒地更早在2017年便就粉嶺及古洞北內兩幅農地，就跟政府達成原址換地協議，並有意最快今年底或明年便可銷售樓花單位；而政府今年亦已招標出售古洞北的土地，因此，相信該新發展區最快未來兩年便可進入第二階段發展期。

　　擁有最多新界農地的恒地，根據其業績公布指出，該公司粉嶺及古洞北擁有逾138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅共逾60萬方呎土地，符合原址換地條件，並已向政府申請換地，估計如連同換地時所包括政府及合作公司所擁土地在內，總地盤面積約達70萬方呎，總可建商住樓面料達347萬方呎。

　　恒地擁最多新界農地

　　而恒地亦在洪水橋擁有約640萬方呎土地，要待政府最終落實公私營房屋比例後，才可作評估。另長實在古洞北也最少擁有4幅土地共約35萬方呎。資策及泛海亦於古洞北擁有約23萬方呎土地。另新世界則在粉嶺北擁有一幅約35萬方呎土地，早年己完成換地補地價，作低密度發展，稍後可修改地契，轉為中高密度發展。

　　高力亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江認為，標準金額補地價延伸至新發展區，有助農地轉為住宅用地，即可加快私人房屋的速度。

　　萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，此將加快換地流程，增加發展商的發展誘因，加快房屋供應步伐和釋放新界地的發展潛力。不過，將標準補地價計劃應用至農地，在更改發展限制後的土地價值方面需進行更多資料搜集，才可真正落實，他建議政府多與專業學會溝通，才制定落實方案。