圖：中環海濱3號商業地因政府採用較複雜的雙信封制方式招標，而延至上周才正式推出招標

　　新冠肺炎疫情橫掃世界，重擊全球經濟，本港經濟已陷入衰退，投資環境惡劣，政府將現數千億元的世紀巨額財赤。而重要財政來源之一的地價收入，今年亦遇上11年以來的寒冬，全年只錄約522億元收入，較去年急跌逾65%。其中政府賣地收入更狂瀉逾七成，只收近370億元。\大公報記者 林志光

　　今年爆發全球新冠疫情，且持續一年仍未受控，本港樓市除住宅市場外，工商舖市場已出現大幅調整。整體投資前景不明朗，導致發展商競投官地及私人市場覓地投資發展上都相當保守。其中繼去年兩幅啟德商業／酒店地流標後，政府今年先後推出招標的啟德鐵路站上蓋綜合商業地皮，以及東涌商業地皮，不單入標反應差強人意，更再因發展商出價遠低於政府所訂底價而流標收場。市場對該兩幅地皮的估值，共約100至140億元。

　　今年欠大型住宅地撐場

　　另政府原擬在上季推出招標的超級商業地王，中環海濱3號商業地，又因政府要採用較複雜的雙信封制方式招標，令其延至上周才正式推出招標。單該幅佔地約4.8公頃、可建樓面超過160萬方呎的商業地，市場估值便達400至600億元。因此，單上述3幅商業地皮因流標及未能及時推售，便使今年政府庫房少收約500至740億元。

　　至於目前仍較穩定的住宅市場，發展商投地意欲仍未減退，奈何政府過去兩、三年不斷降低私人住宅土地供應的目標，令所推住宅地皮數量越來越少，也越來越細。去年及前年均成功售出11幅，單屬啟德區中大型地皮的便各有6幅及4幅，每幅均能提供數百至上千個單位，每幅的地價由近百億元，至逾250億元不等。

　　反觀今年所推的10幅住宅地，只有觀塘安達臣道地皮，可提供約1700伙首置及私人住宅單位，其餘每幅供的私人住宅單位只由數十至數百伙。除文輝道豪宅地能逾百億元成交外，其餘成交地價又均少於50億元，有5幅的成交價更少於15億元。此亦是今年地價收入大跌的原因之一。

　　政府今年未能成功售出商業地，而連由中移動於7月份以56億元投得的火炭工業地在內，政府今年共售出11幅地皮，帶來近370億元收入，為政府於2010年採取主動推地後的11年新低，較去年跌71.86%。

　　換地補價只完成三宗

　　此外，發展商在私人市場與政府就土地洽商換地改契發展上亦極其緩慢，根據地政總署披露的資料，今年涉及換地改契、要補地價的私人住宅發展項目，暫只有3個項目，共涉數百個單位。故今年經換地及改契而來的補地價收入，暫只約70億元，按年跌逾17%。另港鐵（00066）成功招標的將軍澳日出康城第12及13期上蓋住宅項目，貢獻約83億元的補地價收入。

　　綜合上述收入來源，政府今年總地價收入只錄約522億元，令過去連續3年均有逾千億元的紀錄斷纜之餘，更按年急滑65.06%。至於明年能否有大幅反彈，端視乎中環商業地王能否高價售出，及政府會否有其他大型私人住宅地皮推售。