新世界（00017）大圍站上蓋柏傲莊Ⅰ引爆全城購買力，眾盤加速「踩油」搶客，觸發新界第二波大混戰。柏傲莊Ⅰ次輪378伙落實本周日及下周一發售；長實（01113）沙田九肚名日．九肚山，及恆地（00012）負責銷售的屯門帝御．星濤，有機會周內撞期開價，前者48小時內上樓書，後者預告開價較1期高，有7%至8%差距，月內交鋒。新地（00016）屯門御半山系列乘機加推10伙，加價最多11%。

　　柏傲莊Ⅰ上周首輪輕描淡寫沽清391伙，套現近43億元後，發展商「食住上」加推次輪378伙，昨日上載銷售安排，倒模首輪玩法，周日（25日）及下周一（26日）分兩日發售。A1及A2組的大手買家安排周日優先揀樓，B組則緊接翌日揀樓，周四截止登記認購。

　　今批單位面積由278至835方呎，折實價由693.6萬至2137.6萬元，折實呎價由18116至27987元，折實平均呎價21650元。

　　趙國雄：樓市氣氛活躍

　　柏傲莊Ⅰ氣勢逼人，被問會否擔心分薄客源，長實執行董事趙國雄表示，兩盤雖在同區，但定位不同，名日．九肚山屬豪宅檔次，私隱度高，不構成直接競爭。相反，區內多盤齊推，更能帶動市場氣氛，令該區更聚焦。至於定價取態，趙強調，樓價取決於經濟環境及供求，現時樓市氣氛非常活躍，但絕不會因柏傲莊Ⅰ好賣，或政府撤回一手空置稅而傾向進取。

　　除名日．九肚山外，長實旗下西半山波老道豪宅有機會年底前登場，趙表示，待兩地恢復通關後再作相應部署，現時未是推售時機。

　　長實地產投資董事黃思聰表示，項目樓書目標可於48小時內面世，有機會日內開價及開放示範單位，趕及月內開賣。設於佐敦港景匯的售樓處及示範單位已準備就緒，公布首張價單後，隨即向公眾開放。

　　項目提供266伙，包括22座洋房及244伙分層單位，分層單位實用面積由479至1228方呎。標準戶型由2房至4房，2房戶佔77伙，實用面積介乎484至505方呎；3房佔77伙，實用面積755至1053方呎；4房雙套連工作間有74伙，實用面積介乎1213至1226方呎。其餘特色戶佔16伙。

　　帝御．星濤貴1期8%

　　此外，帝國集團夥香港小輪（00050），由恆地負責銷售的帝御．星濤，亦加速應市。恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，帝御．星濤銷售已駛入直路，可望周內上樓書及開價，因應項目景觀及環境較1期勝一籌，價錢會相應有所提升，料有7%至8%差距。示範單位有機會周內開放。

　　展望後市，林達民對樓市走勢樂觀，強調即使過去疫情如何嚴峻，樓市依然相當「硬淨」，相信明年樓市可拾級而上，今年為最後入市時機。

　　恆地執行董事孫國林表示，帝御．星濤引入兩個機械人，日後將向住客提供互動式的禮賓服務，為本港住宅樓盤罕見。

　　恆地同系大角咀利奧坊．曦岸亦加推趁熱鬧。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目加推50伙，包括34伙1房戶及16伙開放式單位，折實價逾460.2萬至645萬餘元，折實呎價22345至26284元，周六出售其中38伙。