圖：港島區二手樓價指數率先下跌

　　新冠肺炎疫情加速樓價跌勢，豪宅難獨善其身，赤柱富豪海灣有洋房劈價至6700萬元蝕賣，原業主5年損手近千萬元，樓價對比2年前同類高位回落30%，重返2009年水平。值得留意，反映二手樓價走勢的CCL指數，其中港島及豪宅大單位指數已率先向下，料各區樓價跟隨下調，走勢逐步回軟。/大公報記者 林惠芳

　　消息稱，富豪海灣C型單號洋房，實用3034方呎，原業主2017年放盤，叫價8000萬元，翌年4月反價至1億元試水溫。然而，近年二手豪宅承接力轉弱，賣方不斷減價，日前更通知代理只求套現，可接受平手離場，最終累減3300萬元，剛以6700萬元沽出，實呎22083元。

　　持貨五年蝕近千萬

　　據了解，原業主於2015年8月以7200萬元購入，持貨近5年，帳面貶值500萬元或7%，若計及釐印費等支出，估計損手約950萬元。同類型洋房對上一宗成交追溯至2年前，一幢雙號屋於2017年11月以9500萬元售出，今次造價較之回落30%。

　　翻查數據，今次富豪海灣洋房售價低見6700萬元，已倒退至2009年尾水平。當年10月，歌手楊千嬅將富豪海灣C型同面積的雙號洋房，以6800萬元轉售予周啟邦夫人譚月清或有關人士，持貨6年帳面大賺3000萬元。不過，今次造價仍未重返「雷曼價」。據資料，2009年初同類洋房造價僅需4000餘萬元。

　　消息指出，九龍塘約道3號屋地，地皮面積約6113方呎，剛以1.9億元沽出，以可建樓面約3667方呎計算，呎價近5.2萬元。原業主於2015年斥1.8億元購入，持貨5年帳面升5.6%，惟扣除釐印費料蝕使費離場。

　　在疫情下，除豪宅外，中小型樓價也跌不停，屯馬線一期通車也擋不住跌勢，馬鞍山連錄3宗低價成交。世紀21區域經理莊瑞生說，雅濤居2座中低層A室海景戶，實用779方呎，業主急移民，剛劈至943.8萬元賣出，實呎12116元，較2座中低層A室同類單位上月造價急回206.2萬元或18%；另錦豐苑F座低層6室，實用436方呎，內園景，剛以495萬元連地價沽出，比市價平8%。第3宗低價成交為銀湖天峰3座中層E室，實用564方呎，以800萬元成交，實呎14184元，重返去年初樓價水平。

　　整體樓價走勢方面，雖然中原城市領先指數CCL最新報178.84點，按周升0.14%，惟港島及豪宅樓價已率先下跌。其中，港島指數報183.93點，按周跌1.07%，連跌2周共1.17%。大型單位指數報178.74點，按周跌0.2%，結束連升3周的局面。

　　樓價指數月底反映疫情

　　本周指數主要反映2020年1月20日至1月26日時市況，當時本港錄得首宗新冠肺炎確診病例，二手充斥觀望，港島屋苑率先劈價突圍，其中海怡半島有套3房海景戶於大年初一以1045萬元平售，較同類成交價低逾10%；鰂魚涌太古城有3房單位則以低市價8%賣出。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島樓價率先下跌，展望各區樓價亦會跟隨下調。而且，新春後新冠肺炎疫情擴大，樓市買賣明顯減少，估計2月下旬公布的CCL將會開始反映樓價因疫情下調的情況。

　　疫情影響下，投資者蝕讓價出貨，單位為九龍塘尚御1座低層D室，業主為人稱「東涌富婆」的唐姓投資者，於2010年以2729萬元購入單位，消息指剛劈價500萬元以2500萬元放售，若成功易手，帳面料蝕229萬元。