【大公報訊】記者林惠芳報道：居屋王冧價！呎價貴絕全港未補地價居屋的旺角富榮花園，敵不過樓市寒風，綠表兩房戶僅以552萬元易手，呎價11405元，比一個月前同類單位造價670萬元，大幅回落118萬或17.6%。

　　白居二鋤價35%購東頭邨

　　世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園17座高層J室，實用面積484方呎，屬兩房間隔，望旺角遠景，業主透過居二市場（綠表、未補地價）放盤，叫價600萬元，上周減至560萬元，新近再降一口價以552萬元（未補價）沽出，實用呎價11405元。

　　至於賣方1998年以190萬元買入，20年升值1.9倍。

　　翻查紀錄，同屋苑九座高層J室，面積及間隔相同，上月綠表造價達670萬元，實用呎價達13843元貴絕全港未補地價的居屋，相隔約一個月，同類型單位造價回落118萬元。

　　富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙東頭邨逸東樓中層05室，實用面積494方呎，三房間隔，今年五月於居二市場（未補地價）放盤叫價428萬元，之後連劈三口價，至近日減至280萬元終有承接，呎價5668元，前後共劈35%。

　　據悉，買家為白居二人士。屋苑對上同類成交為盈東樓高層10室，實用面積494方呎，去年二月以290萬元成交，呎價5870元。

天頌苑呎價低見7156元

　　祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天頌苑M座高層13室，實用面積531方呎，日前以380萬未補地價易手，呎價7156元。買家抽過多期居屋卻次次落空；年初再於同區密密睇樓但沒有心水，只好再試抽今期「白居二」，無心插柳下居然意外「中獎」，取得購買證馬不停蹄到天水圍連睇26間居屋，睇過上址後，獲業主一減再減，查實業主三月叫價450萬元，放足半年無人問津減至390萬，直至有「白居二」買家還價，遂一減再減，終獲上述買家承接，累計減幅達70萬或逾15%。原業主2013年以196.8萬未補地價買入，帳面獲利183.2萬元，升值93%。