圖：業界料本月一手及二手買賣不足三千宗，平均每十三名代理爭一張單

　　樓市陷冰封，地產代理這個與樓市唇齒相依的行業，紛紛出招求生，繼中原發出死亡通牒後，美聯物業亦下月強硬執行「Bottom榜放取無薪假期機制」，榜內業績最差的10%員工無得留低，其「姊妹行」香港置業亦計劃年底前縮減5%至10%人手。業界料，樓市會持續淡靜至農曆年，代理淘汰潮將出現，料整個行業最少四分一人或約5000人離場。大公報記者 林惠芳

　　近年樓市暢旺，地產代理分行有如便利店「總有一間喺左近」，惟踏入下半年，樓市受中美貿易戰、港銀加息及股市大瀉等不利因素影響，二手交投萎縮，連一手盤銷情近日亦有放緩之勢。

　　綜合地產代理估算，本月一手及二手買賣料不足3000宗，比今年高位回落六成，按最新持牌地產代理人數約四萬名計，平均每13人爭一宗交易，連龍頭代理也明言樓市步入寒冬。

　　美聯讓員工外間兼職解困

　　為抗逆境，美聯物業住宅部突發出一份內部通告，內容為「Bottom榜放取無薪假期機制」，榜內業績最差的10%必須離職，其後55%員工必須自行申請放無薪假期最少三個月，榜內業績最高的35%員工則由主管擔保。

　　因應樓市低迷，代理開單困難之際，美聯物業住宅部容許員工從事外間兼職工作，但必須申報及與集團沒有利益衝突，違規者必須安排離職。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明證實，「Bottom榜」制度已逾10年時間，過去一直因應市況酌情處理，今次是2015年後再一次強硬執行，強調制度內容僅適用於落入「Bottom榜」的100位員工。

　　布少明又謂，過去兩個月，公司透過自然流失300名員工，年底前會繼續採取有關策略，但未有裁員計劃。舖位方面，擴充會非常保守，租約到期分行會要求業主減租，非戰略性分行或不續約。

　　港置求分店業主減租渡時艱

　　美聯「姊妹行」香港置業亦部署縮減人手。香港置業行政總裁李志成表示，樓市逆轉，公司會採取汰弱留強策略，相信年內未有開單的代理會被淘汰，年底前預計透過自然流失削減5%至10%人手，涉及約50至100人。雖然樓市淡靜，但暫不容許員工從事外間兼職工作。分行方面，會視乎業績決定店舖續租與否，並要求業主減租兩至三成共渡時艱。

利嘉閣未因單月走勢裁員

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，公司上月生意額約一億元，十月份樓市明顯轉靜，公司本月業績有所回落，惟不欲因一個月的走勢而裁員，暫無削減人手打算，希望觀察至聖誕節後才作計劃，儘管交投淡靜，但他無意讓員工從事外間兼職工作，以免造成公司兼職風氣。分行方面，公司現時無意新增分行，亦相信業主不會大幅減租，所以待舖位租約到期，便會物色租金較低的店舖。

　　上周率先預告隨時裁減200名代理的中原地產，集團亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，十月份樓市急凍，一、二手都不理想，本月一手錄1200宗，惟以銀碼主導，佣金較少，等同平時的三分之一，市況低迷如「地產界沙士」，如瘟疫般全部停頓。

　　中原住宅部帳面蝕億元

　　陳永傑表示，中原住宅部上月佣金2.6億元，本月暫約1.1億元，全月埋單料約1.5億元，以保本線2.5億元計，帳面蝕一億元，是今年二月以來首見紅，虧損金額更創歷史新高。

　　陳永傑相信，未來會有一個很大的淘汰潮，整個行業最少四分一人被淘汰。中原現有5000員工，按此計算，若冰封持續，最少減少1000人。若按全港近四萬名持牌代理計，活躍人數約兩萬多人，如四分一人離場，意味多達5000人失業。

　　新盤傾銷不排除減價20%

　　展望後市，陳永傑分析稱，受貿易戰影響，投資者憂慮樓市前景，但個人對代理業前景不太悲觀，因為市況差的時候，發展商有雄厚資金推出置業優惠，情況如2003年沙士或2008年海嘯，單月一手成交量數千宗，他預期未來一至兩個月，新盤或會出現傾銷，不排除減價10%至20%。