【大公報訊】記者林惠芳報道：私樓入場門檻高，個別用家轉投呎價低水的居屋市場，推動居屋造價攀升。馬鞍山居屋福安花園一伙三房大單位，剛以750萬元連地價賣出，為屋苑樓價首次升穿700萬元大關。

　　世紀21區域經理趙詠欣表示，福安花園一座高層F室，實用面積592方呎，三房間隔，享海景，剛以750萬元連地價沽出，打破二座低層三房單位於去年底造出的635萬元紀錄，創屋苑造價新高，實用呎價12669元。

　　據了解，原業主於2012年3月以370萬元連地價購入，持貨六年帳面獲利380萬元或逾一倍。

　　黃大仙居屋啟德花園也錄高價。富誠地產分區經理孫偉文表示，啟德花園四座低層B室，實用面積481方呎，綠表叫價498萬元，日前減至485萬元沽出，創屋苑兩房戶綠表樓價新高，實用呎價10083元。原業主持貨11年，帳面獲利約355萬元或2.7倍。

　　此外，消息透露，尖沙咀名鑄高層複式戶，實用近2000方呎，原獲歐洲空中巴士（Airbus）以16萬元承租，呎租80元，由下月一日開始租期兩年，惟有指Airbus突然棄租，有指是與最近的不明朗因素有關。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據土地註冊處數字，上半年全港共錄2348宗二手居屋登記，金額117.34億元創新高，每宗居屋二手平均作價達499.7萬元，較去年下半年升9.7%，續創1996年至今有史以來最高。

　　然而，政府上月底公布新房策，加上近日貿易戰升溫，二手交投明顯萎縮，尤以中高價私樓首當其衝，以九龍站為例，本月首11天只有三宗成交，以區內最少500名代理計算，平均166人爭一張單。據悉，上月九龍站共錄17宗成交。