圖：抗疫戰曠日持久，改變市民消費習慣與模式，即使今年經濟重現正增長，料對就業市場提振作用有限。

　　2021年新樓盤開門紅，錄得不俗銷情反應，但難言整體住宅樓市企穩。事實上，財爺預警就業市場進一步惡化，失業率將升破近期16年高位，意味疫情困擾下，經濟形勢依然嚴峻，今年樓價恐怕易跌難升。/大衞

　　儘管新冠肺炎疫苗稍後開展廣泛接種，為香港經濟帶來復甦的曙光，但迄今第四波疫情依然反覆，昨日又錄得逾50宗確診。一系列防控疫情措施，包括限聚令與晚市禁堂食都不可能在短期內放寬，不少中小企要艱苦掙扎求存，而打工仔則憂慮飯碗而遑遑不可終日。

　　裁員結業續推升失業率

　　最令人憂心的是，零售、餐飲等行業失去了農曆新年的黃金銷售檔期，企業難以支撐下去，農曆年後恐現較多裁員與結業，勢將目前24.4萬人的失業大軍數字顯著推高，進一步迫近2003年30.6萬人失業的紀錄新高，將對社會穩定構成不利影響，特區政府宜推出具針對性措施，協助有需要的失業人士與創造更多就業機會。

　　事實上，財政司司長陳茂波昨日在網誌中警示失業率將進一步上升，升破近期16年高位，即最新失業率（去年10月至12月）會升至6.4%以上。因此，香港就業市場殊不樂觀，一旦企業裁員與結業潮不幸大爆發，失業率隨時衝上7%，甚至直逼2003年8.5%紀錄高位。

　　家庭收入減 置業能力降

　　其實，內外多項變數之下，香港失業率升勢未止，制約了經濟反彈的動力。就算2021年住宅新盤市場開門紅，例如啟德新樓盤錄得不俗銷情反應，但住宅樓市前景仍然不明朗。

　　一是疫情反覆，這場曠日持久的抗疫戰，改變市民消費習慣與模式，相信經濟需要一段長時間，才能復原至疫前的水平。即使今年經濟重現正增長，但預期增幅可能只有1%至2%，對就業市場提振作用有限。

　　樓價面臨更大下行壓力

　　二是家庭住戶收入中位數趨跌，置業負擔比率惡化。近年香港經濟連番受到黑暴與疫情打擊，家庭住宅每月收入中位數趨跌，去年第三季為2.65萬元，按年下跌了8.3%，在樓價高企而家庭收入減少之下，意味供樓負擔比率進一步惡化，市民置業能力下降。去年二手樓價指數微跌1.07%，十二年來首次下跌，今年住宅樓市面對考驗將會更大。

　　三是美國政經風險增加，政治內鬥復加瘋狂印鈔發債，美長債息開始掉頭回升。其實，不用聯儲局加息，融資成本已觸底回升，近日十年期美長債息升上1.1%，為去年三月以來最高，成為全球經濟與金融市場一個不穩定因素，隨時刺破股樓等資產泡沫。總之，香港失業率未見頂，今年住宅樓市可能面對更大下行壓力。