這是個十分吸引的話題，身邊不少朋友在5、6年前開始入場大灣區物業，近年有部分香港業主陸續賣出物業，放盤時都希望賣個好價，可惜總是事與願違。今個疫情期間，筆者協助多位身處香港的業主成功出售內地物業，今期跟大家分享一下。

　　由於疫情關係，大部分香港業主未能返回內地簽合約，完成不了賣樓手續，幸好內地有關部門因應疫情改變手續，如珠海市政府為了方便港人完成買賣手續，允許買賣合約由內地寄到筆者公司，協助港客辦理手續及簽署文件。原來，不少香港業主售出珠海斗門物業時，即使單位在同一區域，但利潤差異頗大。試舉一些例子。

　　個案一：世榮碧水岸二期毛坯，90平米，2016年初買入總價約86萬元（人民幣，下同），三成首期26萬元，成交總價113萬元（實收）；賬面利潤約27萬元（未扣除利息）。

　　個案二：時代香海彼岸精裝，74.41平米，2016年初買入總價約68萬元，三成首期約20萬元，成交總價110萬元（實收價）；賬面利潤約42萬元（未扣除利息）。

　　對比下就知道高低之分，不到出售那一刻，不到終點一刻，還真的不知道有什麼差別。筆者有以下幾點結論：

　　1）買入時貪圖6至8厘的「返回報」（售後租回）「收樓即時有租收，有人幫補銀行的每月樓按供款。」投資「返回報」物業只適合高手，初手切記不要碰。

　　2）貪買細價樓，以為總價易入手，但其實呎價偏高。

　　3）沒有選擇好地區、位置、發展商、屋苑設施、周邊環境等。

　　4）沒有了解該區實況，未仔細分析該城市的人口進出數，當地人的生活習慣，企業進駐數量、經濟前景等。

　　5）一般人購買當地新盤都會忽略比較附近的二手樓價。

　　上述5點是導致投資利潤跑輸的部分原因，另外有些放盤業主收樓3、4年，可能有機會因為當時入手價與當時市值有落差，租不出也賣不走，最後只賺微利甚至蝕讓，實在令人惋惜。

　　最後提示下，買賣手續事宜，取消水電煤、過戶等細節，可在香港的兩地律師事務所進行辦理公證，再交由香港與內地代理及買賣雙方溝通和處理，如果在內地有好朋友的話，也可以委託他去處理，公證細節有機會再跟大家詳細講解。

　　（作者為正順地產代理（香港）副總裁）