近年部分發展商推售新樓盤的同時，更會與財務公司合作為買家提供一站式的高成數一按貸款，或與由合作銀行批出一按而發展商提供二按，以促進銷情。這對首期不足，但可以應付每月供款的買家是吸引的，但此按揭計劃帶來的風險亦不容忽視。

　　發展商提供之按揭，供款初期一般會提供優惠期利率，利率與銀行相若。但當優惠期結束，貸款利率可能會有一定的上升幅度，從而增加供款負擔。由於一時首期不足，有些買家會先採用發展商高成數的按揭購買物業，然後在優惠期結束後，向銀行申請轉按以減低利息支出。值得留意的是，如果優惠期結束後遇上樓價下跌，買家便可能因物業估價不足，導致銀行批出的貸款金額不足，屆時便需要準備更多額外資金，以支付未償還予發展商按揭貸款之間的差額。

　　例如購入物業時的樓價為700萬元，按揭成數為8成，貸款額為560萬元。數年後，未償還予發展商按揭貸款是500萬元，但物業的估價下跌至600萬元。根據現時金管局指引，銀行最高可承造樓價六成的按揭，貸款額即360萬元，買家需額外支付港元140萬元予發展商以贖回按揭。

　　另外，發展商提供的按揭貸款相對的按揭優惠也較銀行為少。例如發展商通常沒有提供現金回贈，可享的樓價折扣也較低或要收取行政費，所以買家宜先比較有關計劃及衡量自己的財務狀況，從而作出決定。

　　對於需要較高按揭成數的買家，其實也可向銀行申請按揭保險計劃，提高貸款成數。雖然要支付計劃的保費，但銀行也可連同貸款額一同借出，同時買家亦可享優惠利息和現金回贈。長遠來說，按揭保險計劃是比較穩定和無後顧之憂的選擇。有意購買新盤的人士，可先行向銀行查詢詳情。（作者為香港花旗銀行總經理林智剛）