圖：香港樓市受到多方面的需求回升支撐，逐漸接近觸底回穩。

　　樓市的上落，一直是香港社會的熱門話題。

　　樓價的波動不僅影響市民置業能力，更牽動整體經濟與社會穩定。樓價長期高企削弱市民負擔能力，降低入市意欲，即使成功置業者也因財務壓力而減少消費，引發「望樓興嘆」情緒，潛在影響社會穩定。反之，樓價大幅下跌會損害市場信心，若每個單位價值下跌數十萬元，總計財富蒸發可達數萬億元，引發「負財富效應」，對經濟民生構成更大威脅。

　　過去幾年，住宅樓價由高位已下跌約三成，雖然至今仍未完全觸底，但底部已近。當前樓市展現多元需求支撐，顯示市場具備回穩潛力。

　　首先，剛性需求是市場恆常動力。無論市況如何，因婚姻、家庭結構改變、校網調整或工作地點變更等因素，總有買家需要置業，推動交投活躍。

　　其次，短線投資者對400萬元以下細單位的興趣日益濃厚；對他們而言，樓價回落同時亦是機遇。這類物業因成本較低且回報潛力高，成為投資熱點，為市場注入活力。

　　再次，追求穩定租金回報的長期投資者，亦是近期市場的重要支柱。他們專注優質物業，短期波動對其影響有限，為市場提供穩定需求，鞏固樓市基礎；加上近期拆息回落，供樓開支減少，但租金卻仍然有上升空間，令長線投資者更加積極。

　　公屋富戶成私樓新購買力

　　近期公屋富戶成為新興買家群體。特區政府收緊公屋政策，約8萬戶富戶可能需遷出，釋放大量置業需求。不少富戶具備購買高端住宅或投資物業的能力，為市場注入新動力。至於內地買家，則是這幾年樓市的重要支柱，粗略計算佔總成交量逾兩成，且比例持續上升。他們資金充裕，無論自住或投資，均顯著支持市場需求，推動樓市交投。

　　樓價回落近三成，多數業主不願見價格進一步超預期下跌；而剛性需求、短線投資者、長期投資者、公屋富戶及內地買家等持續入場，更令市場需求日益穩固。當前市場雖未完全企穩，但回暖跡象已現。買家若能把握時機，精選優質物業，或可在市場全面復甦前搶佔先機。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）