2025年已過了一季，香港樓市交投活躍，但樓價仍錄得輕微回落。根據筆者公司集團的指數，今年首季樓價按季下跌約0.6%。若以此趨勢推算，假設樓價持續下行，全年累計跌幅或與去年相若，甚至可能略為收窄。然而，每逢樓市轉淡，市場總不乏負面聲音，尤其是部分期待樓價下跌的人士，透過社交媒體放大悲觀情緒。香港樓市是否真的如此疲弱？筆者無從預測未來，但從多角度觀察，市場並非一面倒的頹勢。

　　筆者習慣從日常生活洞察經濟脈動，例如餐飲業的人流和消費情況。自去年12月深圳居民赴港「一簽多行」重啟以來，短短三個月內來港人次已增長近一成。新增數十萬的訪客流量，為香港經濟注入活力，帶動消費市場復甦。近期走訪市面，無論主要道路或旅遊熱點，皆車水馬龍、人流如鯽，與一年前的景象形成鮮明對比。

　　餐飲業的動態同樣反映經濟回暖。雖然仍偶有食肆結業的消息，但統計數據和街頭觀察顯示，新開業的餐廳如雨後春筍般湧現，不少空置舖位已轉為新食肆。筆者與餐飲業界的交流中所知，他們普遍表示入座率顯著提升，生意逐步好轉，甚至開始錄得盈利。當然，經營成敗仍取決於產品定位、服務質素及市場競爭力。這些跡象令筆者相信，香港經濟正逐步企穩，消費力亦在回升。

　　過去，香港人以勤奮拚搏聞名，但近年部分人轉而抱怨，將負面情緒無限放大，樓市亦受這些負能量所影響。樓價自高位回落，至今累計跌幅約三成，無疑令不少業主蒙受損失，市場信心亦隨之動搖。然而，數年的跌勢並不代表樓市將長期低迷。內地人才持續移入香港，正好成為樓價止跌回穩的重要支撐。

　　人才流入 樓市添購買力

　　近年來港的內地人才，普遍看重香港的生活方式，並對未來發展充滿期待。香港的獨特優勢，包括完善的法治、自由貿易、優質醫療、進出自由、多元包容，以及國際金融中心的地位等，依然具有強大吸引力。這些人才逐步在港落地生根，為樓市注入新動力，足以抵銷本地居民對市場的信心不足。

　　從近期物業成交數據可見，內地買家入市比例已佔總成交量逾兩成，其影響力日益顯現。雖然樓價尚未完全觸底，但筆者認為底部已近在咫尺。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）