運房局宣布將撤回一手空置稅相關條例草案，筆者認為這決定是有利有弊的，關鍵在於如何運用後着去趨吉避凶。利處是在波濤洶湧的國際局勢中可以穩住香港樓價，保住香港金融中心和樓價是大棋局的重中之重，香港不單只是香港人的香港，而且還是中國的國際金融中心。

　　「樓市辣招」在2010年11月開始，早已去除了市場的短線炒家，且更將本港貸存比率健康化。香港樓市借貸少，供滿樓的人多，這令我們在過去兩至三年，中美貿易戰和天災人禍的連番衝擊下，香港樓市仍固若金湯。

　　好的基礎下再撤回空置稅必可令樓市持續守穩的，樓市的結構是進一步深化「龍市」結構，即更少供應、貸存比率更鞏固、資金更多及財富效應更盛。這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。

　　但弊處也是有的，自本年的6月23日因為今屆立法會會期即將結束，通過終止審議一手空置稅後，樓花就由之前的「薄切」，即是發展商發售樓價往往是和二手樓大概只是10%或以內的差距，因為已無空置稅後顧之憂，發展商便轉為追求「厚切」，一手市場重現比二手市場高兩至三成甚至更多的樓價。我們看到樓花的銷售量亦在發展商先求價後求量之下大減63%（2020年9月808伙對比6月2195伙），最後結果都是住宅的「一手期貨」價格日益遠遠高於「二手現貨」。發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。

　　宜放寬千萬元以上按揭

　　筆者關心的是財富如何妥善分配。政府之前是有放寬二手市場的流通量，令到換樓自用的購買力可以改善居住環境。去年施政報告中的放寬首置按揭措施，大量提高樓價1000萬或以下的借貸門檻，已經有效地增加了細單位的放盤量，同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳。

　　這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位，但是1000萬以上樓卻仍要支付五成首期，即是說很大機會600萬至1000萬樓的板塊更少人放盤，在成為更多人換樓對象的情況下，會出現大幅急升。

　　政府應該避免上述情況出現，應將按揭門檻繼續增加，令1000萬以上至1500萬可做七成按揭，1500萬以上至2500萬可做六成按揭，這樣可令不同板塊的放盤量也會增加，大大改善上游機會，社會財富亦可以更好地分配。始終只要在景氣情形之下，能買到樓的人更多，享受及受惠的人是平均的話，香港就可以回復過去的繁榮安定了。