【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：受「三道紅線」融資新規影響，開發商業績指標開始承壓，這使不少房企在今年「金九銀十」樓市傳統交投旺季期間，通過「以價換量」方式加快資金回籠力度。

　　受訪機構相信，「三道紅線」將對房企融資規模構成掣肘，預計房企未來將主動降低負債，四季度開發商仍會加快推盤節奏，但對土地購置的心態將更趨謹慎。

　　所謂「三道紅線」融資新規，是進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理的制度，其政策推出的目的是增強開發商融資的市場化、規則化和透明度。具體看，「三道紅線」包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的淨負債率不得大於100%，以及房企「現金短債比」小於1。

　　交銀金研中心資深研究員夏丹坦言，重點房企資金監測，及融資管理新規已試行，儘管目前開發商整體資金面並未受實質性影響，但從監管部門表態看，下階段房企融資新規的適用範圍仍會穩步擴大，這或令開發商外部融資渠道邊際收緊，其到位資金結構亦可能逐漸轉向內源融資。

　　市場人士相信，「三道紅線」新規下，未來房企恐難繼續透過「舉債」方式擴大規模。夏丹預計，「三道紅線」下，房企後續購地心態或兩極分化，絕大部分房企對土地購置的態度將趨謹慎，而具備資金實力的龍頭開發商仍然會依據自身戰略在各地布局。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙相信，「三道紅線」將對房企融資規模構成壓制，未來房企融資亦不會重演過去的「借新償舊」模式，為加快降低負債，本季開發商料加速推盤和去化力度。