樓市調控顯效，內地房價上漲動能減弱。路透根據國家統計局昨日公布的數據測算，上月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.6%，較8月漲幅4.8%收窄，漲幅為2016年2月以來最小；環比漲幅亦收窄至0.4%，見半年低。國家統計局城市司高級統計師繩國慶稱，上月各地着力穩地價、穩房價、穩預期，全國房價漲幅略有回落。分析稱，需求釋放、政策基調不變，年內房價漲勢仍將趨緩。\大公報記者　倪巍晨（文、圖）

　　統計局數據顯示，上月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有55個，較8月減少4個，其中，徐州房價以1.4%的環比漲幅領漲。具體來看，上月四大一線城市新房價格環比漲0.4%，較前值回落0.2個百分點；31個二線城市房上漲0.3%，較前值回落0.3個百分點；35個三線城市房價漲0.5%，較前值回落0.5個百分點；同比來看，上月一線城市新房價格漲3.9%，漲幅與前值持平；二線、三線城市新房價格同比分別上漲4.8%、4.4%，各較前值回落0.2、0.1個百分點。

　　熱點城市或加辣

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，「金九」是樓市傳統交投旺季，多數房企通過「以價換量」加速去化，但因近來國家反覆強調「房住不炒」，開發商也面臨「三道紅線」約束，因此樓市交投情緒雖然火爆，但房價升幅有所回落。

　　「9月70城房價雖慣性上漲，但後勁略有不足。」上海中原地產市場分析師盧文曦解釋，9月是樓市傳統交投旺季，且是上市房企三季度業績報的衝刺期，大部分企業早在8月就開始布局，因此上月新房市場交投仍呈現「量價齊升」格局，「不少城市新房價格漲幅的收窄，與多地開啟調控有一定關聯」。

　　二手房方面，9月一、二線城市二手房價格環比分別上漲0.9%和0.2%，各較前值回落0.1和0.2個百分點，三線城市二手房價格環比上漲0.6%，漲幅與前值持平。

　　樓市調控方面，交銀金研中心資深研究員夏丹提醒說，三季度以來，深圳、杭州、無錫等多個城市出台樓市緊縮政策，這使近期全國房價上漲勢頭有所放緩，鑒於部分熱點城市房價仍面臨較強的上行預期，此類城市樓市政策本季或再度加碼。她相信，對限購、限貸、限售等政策進行升級，提高契稅和增值稅，嚴格土地出讓條件等都是未來樓市調控的政策選項。

　　展望後市，仲量聯行中國及華東區投資總監葉建成強調，為控制開發商「有息債務」的增長，監管部門發布了「三道紅線」融資新規，開發商為加速回籠資金，料繼續加大推盤節奏和力度，「他們對土地購置的態度或趨謹慎」。他並指，上海已放寬對四所高校應屆畢業生的落戶政策，加之該市住宅銷售市場的持續修復，今年上海新房累計成交量或超去年，本季新房價格仍有小幅上漲的空間。

　　「銀十」交投看俏

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙直言，內地房地產開發投資增速已連續4個月提升，且單月增速均超5%，表明開發商對市場前景仍有信心。考慮到10月是樓市傳統銷售旺季，開發商料繼續通過各類促銷手段加速新建樓盤的去化，預計本月全國商品房銷售面積同比增速有望回歸正增長。

　　盧文曦提醒說，從國慶長假樓市交投表現看，樓市「銀十」表現不俗，加之近期不斷有新項目入市，且高端樓盤仍希望抓住成交旺季時段加緊出貨，預計10月市場成交量依然可期。隨着「金九銀十」樓市需求的集中釋放，四季度內地新房整體成交規模或呈現縮量震盪格局，新房價格漲幅也有望逐步收窄。