【大公報訊】內地及海外資金重回香港住宅市場，星展銀行（香港）經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，儘管受發展商存貨水平高企、貿易戰等因素影響，年內房價將錄得5%跌幅，但隨着住宅供應情況逐漸改善，明年樓價有望觸底回升，全年升幅約3%。

　　近期發展商降低售價以清理庫存，令部分新盤未必賺錢。被問到會否導致中小發展商債務違約，丘卓文表示，其實很多降價出售的項目虧損幅度都在10%以內，加上目前最重要是改善現金流，「在當下市場環境中，能成功出售已屬非常不錯。」他指出，考慮到資金成本高達5厘，許多發展商急於加速去庫存，以收回資金償還債務。

　　年底按息料降至3.25厘

　　丘卓文認為，越來越多海外學生及人才來港將刺激租賃需求，隨着港元拆息（HIBOR）持續回落，將吸引投資者（主要來自內地）重返市場，料年內投資者的交投貢獻佔比介乎20%至30%。該行並預計，年底1個月及3個月將介乎2至3厘，最優惠利率或繼續下調0.25厘，令實際按息降至3.25厘。

　　近年寫字樓市場供過於求。丘卓文表示，今年4月下旬寫字樓空置率約13.7%，料後續新供應將繼續推高空置率，並對租金施加下行壓力，料年內寫字樓租金水平將下滑10%。他認為，寫字樓市場前景將視乎本港金融市場狀況而定，相信新股市場繼續向好有助緩解跌勢。

　　至於零售市場，星展銀行（香港）高級研究分析師梁梓瑩預計，北上消費趨勢難以改變，訪港旅客消費亦不及疫情前，加上環球貿易衝突，年內零售銷售額及租金將下跌5%。